Modernisierte Ferienwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept und solidem Renditepotenzial. Nahe Skilift/Eishalle/Hallenbad Südbalkon, Pkw-Stellplatz
Kurzbeschreibung:
Eigene Auszeit im Schwarzwald genießen und gleichzeitig von attraktiven Einnahmen profitieren: Diese Ferienwohnung vereint persönliche Nutzung mit überzeugendem Renditepotenzial.
Die durchdachte Aufteilung dieser modernisierten Maisonett-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern und zusätzlichem Gäste-WC bietet den idealen Rahmen für entspannte Aufenthalte mit Familie oder Freunden. Zugleich bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung.
Ob Wandern direkt vor der Haustür, ein spontaner Besuch im Hallenbad oder ein Wintertag mit Skilift und Eislaufhalle in fußläufiger Nähe: Die Lage ermöglicht ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und spricht eine breite Zielgruppe an.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich sowohl an Feriengäste als auch saisonal an Langzeitmieter vermietet. So lässt sich die eigene Nutzung flexibel mit stabilen Einnahmen kombinieren. Das durchschnittliche, jährliche Ertragspotenzial beläuft sich auf rund 10.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 5–7 % entsprechen kann (abhängig von Nutzung und Bewirtschaftung).
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Urlaub, Flexibilität und Kapitalanlage sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Kurz & Knapp:
• ca. 57 m² Wohnung auf 2 Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Balkon mit Südausrichtung
• helle, modernisierte Räume
• möbliert (zeitgemäße, saubere Einrichtung)
• kleines Kellerabteil
• Hausgeld in Höhe von ca. 200 EUR pro Monat
• Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten und Bus fußläufig erreichbar
• ruhige Lage
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Merkmale
frei ab sofort
möbliert
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz
Voll möbliert, sofort bewohn / vermietbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.596,49 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt Maklerprovision (Käufernebenkosten) mit notariellem Kaufvertrag zahlbar an Eitner Immobilien, Ballenstedt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrischried (79737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorzüge der Region Herrischried und Hotzenwald:
Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Verweilen und Erkunden ein. Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Herrischried oder in einer der ebenfalls zum Hotzenwald gehörenden Gemeinden Rickenbach und Görwihl.
Kindergarten, Schule, Ärzte und diverse Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Herrischried.
In den Hotzenwaldgemeinden finden Sie unter anderem einen gepflegten Golfplatz, Schwimmbäder, eine Mini-Golfanlage, Tennisplätze, Tanz- und Reitangebote und vieles mehr.
Mann und Maus können hier auch wunderbare Winterferien verbringen. Urlauber und Anwohner können vom Angebot der Eissporthalle, Skilifte, Loipen und Rodelbahnen Gebrauch machen.
