Einziehen & wohlfühlen - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG!
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich angenehm hell und bietet dank seines guten Schnitts vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein hochwertiger Kleiderschrank ist bereits vorhanden. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und in Teilen saniert. In diesem Zuge wurde die Elektrik vollständig erneuert sowie die Leitungen im Badezimmer ausgetauscht. Zusätzlich wurden neue Böden verlegt und die Heizkörperverkleidungen modernisiert, wodurch ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild entstanden ist. Auch das Badezimmer selbst zeigt sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und lädt zum Verweilen ein. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und rundet das moderne Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und machen das Angebot komplett.
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Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
7.360,66 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haar, einer gefragten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Haar besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Anbindung zügig in München und im Umland unterwegs. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung ebenfalls - zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zum Abschalten im Alltag ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 45.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.52
