Moderne 3-Zimmer-ETW (Bj. 2012) mit Aufzug & TG-Stellplatz an begehrter "Langen Reihe" - Wentzel Dr.
Diese moderne und barrierearme 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Alsternähe. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und zugleich zeitgemäßes Wohnambiente. Erreichen können Sie die Wohnung im 5. Obergeschoss über einen Aufzug, sodass barrierearmes Wohnen gewährleistet ist.
Der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein weiterer Balkon ergänzt den Außenbereich und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz für den Alltag.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, zum Angebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
- Etagenwohnung, Baujahr 2012 - Wohnfläche ca. 131 m² - 3 Zimmer - Energieeffizienzklasse C - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Aufzug - 5. Obergeschoss - Dachterrasse - zusätzlicher Balkon - Alsternähe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
9.118,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.279.250 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
65.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georg, Hamburg (20099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich sehr gefragter Lage im Hamburger Stadtteil St. Georg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen urbanen Atmosphäre mit einer hervorragenden Mischung aus Gastronomie, Cafés, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der beliebten und begehrten "Langen Reihe", die als eine der attraktivsten Straßen des Viertels gilt und mit ihrem besonderen Flair sowohl bei Anwohnern als auch Besuchern äußerst geschätzt wird.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Außenalster mit ihren weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten am Wasser ein. Die Nähe zur Alster verbindet somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.
Dank der sehr guten Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, kulturelle Angebote sowie medizinische Einrichtungen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, hoher Lebensqualität und attraktiver Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
