Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.738 €/m²

5 Zimmer  •  134,8 m²  •  699 m² Grundstück

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Bodenrod, Butzbach (35510)

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Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage, naturnahe Lage sowie ein bereits ausgebautes Kellergeschoss und ein großes, ausbaufähiges Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramaausblick.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC, dahinter die Küche.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zur Sonnenseite des Hauses. In Kombination mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden.

Zurück im Flur befindet sich im hinteren Bereich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken befindet sich zwischen beiden Zimmern.

Vorne im Eingangsbereich finden Sie den Treppenaufgang, der hoch ins Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, ist aber nach den Plänen Wohnfläche und bietet die Möglichkeit für einen wunderschönen Wohnraum mit hoher Decke in der Mitte und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion für klassischen Charme!
Ein weiteres Highlight ist die große Loggia mit traumhaftem Ausblick über das Tal.

Beispielbilder für eine mögliche Gestaltung des Dachgeschosses finden Sie im Exposé. Aufgrund der großzügigen Fläche lassen sich hier flexibel ein bis drei zusätzliche Räume realisieren.

Das Kellergeschoss ist im Gegensatz dazu bereits weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier ein großer Hobbyraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Hauseingang, der in den Garten führt.

Das Haus ist ein in holzständerbauweise errichtetes Fertighaus mit massiv errichtetem Kellergeschoss.
Zu dem Haus gehört neben dem großen Grundstück noch die darauf befindliche Doppelgarage mit der davor liegenden Einfahrt führ ausreichend viele Stellplätze.
Weitere Besonderheiten sind das kleine Gartenhäuschen und der verbaute Einbruchsschutz vor dem Kellereingang und dem Badezimmerfenster.

Ein Zuhause, das mit seinen großzügigen Flächen, dem Garten und den flexiblen Ausbaumöglichkeiten den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben bietet.


Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

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GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
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Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1997