Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 66 m² 2. Geschoss Gaudernbach Weilburg 35781

Wohnung zum Kauf
145000 €
2.197 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 2. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - modernisiert & gut geschnitten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen Flur sowie einem innenliegenden Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem beispielsweise eine Waschmaschine untergebracht werden kann.

Die Wohnung wurde Ende 2025 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Türen eingebaut. Die vorhandenen Laminatböden sind gepflegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Räume.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot praktisch ab.

Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht.

Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nutzung dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.196,97 €/m²

Provision für Käufer

2.97%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

160.907 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.907 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.700 €

Provision für Käufer (2,97%)

4.307 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaudernbach, Weilburg (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Mila KingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B68G85AL7T

Referenznummer: HA241358138