Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
307650 €
2.849 €/m²
3 Zimmer • 108 m² • 970 m² Grundstück

Ruhig leben. Stadtnah genießen. Zuhause sein in Hohendodeleben

Winkelbungalow - Wohnglück ohne Hindernisse. Jetzt sichern.

Dieser Winkelbungalow steht für genau das, was Bauherren heute suchen: ebenerdiges Wohnen, klare Strukturen und maximale Lebensqualität. Keine Treppen, keine Einschränkungen - dafür Komfort, Licht und Raum auf einer Ebene.

Licht. Raum. Leben. - das Zentrum Ihres Zuhauses

Schon beim Betreten erkennen Sie die Stärke dieses Hauses: ein offener Grundriss, kurze Wege und eine Struktur, die funktioniert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit, Weite und eine direkte Verbindung zur Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab - offen, kommunikativ und modern.

Die Küche ist funktional integriert, mit klaren Linien und kurzen Wegen. Der Essbereich wird automatisch zum Mittelpunkt des Alltags.

Rückzugsorte mit echter Qualität

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung.
Kinderzimmer, Gästezimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer sorgen für maximale Flexibilität - perfekt für Familie, Homeoffice oder Besuch.

Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Komfort, der täglich spürbar ist.

Durchdacht bis ins Detail

Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Struktur. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll geplant - kein Platzverlust, keine Kompromisse.

Dieser Bungalow ist nicht nur heute perfekt - sondern auch langfristig.

Transparente Kosten - klare Entscheidung

Haustyp: 230.050 €
Grundstück: 77.600 € (ca. 970 qm Grundstück)
Gesamtkosten: 307.650 €*

*zzgl. Baunebenkosten.

In dieser Kombination aus Lage, Haus und Preis sind vergleichbare Angebote selten.

Flexible Ausführung - individuell anpassbar

. Optional mit Keller realisierbar
. Als energieeffiziente KfW 40 QNG Variante erhältlich (förderfähig)
. Individuelle Anpassungen bei Grundriss und Ausstattung möglich

Bitte beachten Sie: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Finanzierung - Zugriff auf über 400 Banken

Ich begleite Sie persönlich - von der Idee bis zum Einzug:

. Individuelle Finanzierungsstrategie
. Vergleich von über 400 Banken
. Optimierung von Zinsen und Förderungen
. Klare Planungssicherheit

Kostenlos und unverbindlich.

Merkmale

Haustiere erlaubt
970 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports

Hausbau mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Mit über 1.500 realisierten Häusern in 25 Jahren zählt Town & Country Haus zu den führenden Anbietern im Bereich Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Partner setzen wir auf massive Bauweise Stein auf Stein und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant und exakt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus - Grundrisse, Ausstattung und Details gestalten wir flexibel nach Ihren Wünschen.

Schlüsselfertig bauen - transparent und planbar

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit klar kalkulierbaren Leistungen. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

. Bodenbeläge
. Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie die Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

. Bodenplatte inklusive Erdarbeiten und Baugrundgutachten
. Estrich inklusive Wärme- und Schalldämmung
. Innen- und Außenputz
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gefliest)
. 3-fach verglaste Fenster
. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
. Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Schutzbrief

Beim Hausbau ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen umfassende Absicherung:

. 14 Monate Festpreisgarantie
. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
. Geld-zurück-Garantie
. Baugewährleistungs-Bürgschaft über 75.000 €
. TÜV-geprüfte Bauvorschriften
. Blower-Door-Test zur Energieeffizienzprüfung
. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
. Unabhängiger Finanzierungsservice inklusive Finanzierungssummen-Garantie

Fazit: Hausbau - sicher, individuell und aus einer Hand

Der Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein erprobtes System, maximale Sicherheit und eine Umsetzung, die genau zu Ihnen passt - jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu realisieren.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

307650 €

2.848,61 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

340.169 €1

Kaufpreis

307.650 €

Kaufnebenkosten

32.519 €

Notarkosten (1,5%)

4.615 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.383 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.983 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.538 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohendodeleben, Wanzleben OT Hohendodeleben (39164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohendodeleben, ein gewachsener Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde, liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Magdeburger Börde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Die direkte Nachbarschaft zur Stadt ermöglicht es, die Vorzüge urbaner Infrastruktur schnell zu erreichen, während Sie im Alltag die Gelassenheit und Lebensqualität eines ländlich geprägten Umfeldes genießen. Magdeburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A14 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Auch die A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region optimal mit den Wirtschaftszentren in Richtung Hannover und Berlin. Damit ist Hohendodeleben nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende ein idealer Wohnstandort.

Die Nahversorgung erfolgt bequem über die umliegenden Orte, insbesondere die Stadt Wanzleben, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Ruhesuchende.

Insgesamt vereint Hohendodeleben ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur - eine ideale Kombination für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Fazit: Jetzt handeln oder später suchen

Der Hausbau in Dodendorf ist keine Option für irgendwann - sondern eine Entscheidung für jetzt.
Die Lage ist stark. Die Nachfrage ist da. Die Verfügbarkeit sinkt.
Wer hier bauen will, sollte nicht warten.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/hausbau/bungalows/winkelbungalow-108/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Ort

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town&Country Haus

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Marcel EbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B6GRHI2MBN

Referenznummer: TCME2604222

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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug307650 €307.650 €2.849 €/m²3 Zimmer • 108 m² • 970 m² GrundstückHohendodeleben, Wanzleben OT Hohendodeleben (39164)AnrufenKontaktieren