Terrassenwohnung zum Kauf
695000 €
5.073 €/m²
3 Zimmer • 137 m² • 1. Geschoss

Sonne genießen in Feldafing - Dachterrassenwohnung mit Weitblick

Diese zeitgemäß renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügig konzipierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus den 1970er Jahren. Sie verbindet den klassischen Charme und die Großzügigkeit der Bauzeit mit einem hellen, modernen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fensterfront. Von hier aus gelangt man zu dem unbestrittenen Highlight dieser Wohnung: der rund 50 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Sie bietet einen weiten Blick ins Grüne bis hin zu den Alpen und schafft einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Sonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder stimmungsvolle Abende mit Freunden beim Sonnenuntergang - dank ihrer Größe, Ausrichtung und Lage ist diese Dachterrasse eine echte Seltenheit.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassbar.

Zur Ausstattung zählen eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie ein separates WC, beide belegt mit hochwertigen Juparana-Granitfliesen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Ein großer Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Gemeinschaftswaschküche sowie eine eigene, überlange Einzelgarage runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Schwimmbad, das seit der Corona-Pandemie nicht mehr genutzt wird.

Die Wohnung liegt ruhig und grün, gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Der S-Bahnhof Feldafing (S6) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage

.3-Zimmer-Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten
.ca. 50 m² uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und Alpenblick
.helles Wohnzimmer mit großer bodenebenen Fensterfront nach Süden
.überdachter Westbalkon mit ca. 14,5 m²
.Einbauküche mit kleinem Essplatz
.Tageslichtbad mit Badwanne und hochwertigem Juparana-Granitfliesen
.sep. Gäste-WC
.Abstellraum in der Wohnung
.Rollos an allen Fenstern
.einheitlicher Designfußboden
.Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und der Gemeinschaftswaschküche
.Großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster
.Schwimmbad (derzeit nicht genutzt)
.Einzelgarage
.Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
.fußläufig in wenigen Minuten zum Bahnhof und zu div. Einkaufsmöglichkeiten

Der neue Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.072,99 €/m²

Hausgeld

695 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in Feldafing - der "Perle am See"

Feldafing liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.
Der charmante Ort verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine wertstabile Wohnlage im Fünfseenland suchen.

Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich direkt vor der Haustür: freie Zugänge zum Starnberger See, das historische Feldafinger Strandbad mit Gastronomie und Segelmöglichkeiten, der renommierte Golfclub Feldafing im Lenné-Park, der zu den schönsten Europas gehört, Tennis und Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio. Spazier , Lauf und Radwege entlang des Sees und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung zu jeder Jahreszeit. Die bekannte Roseninsel ist direkt von Feldafing aus erreichbar. Zahlreiche Vereine aus Sport, Kultur, Theater und Brauchtum unterstreichen den hohen Freizeit und Erholungswert. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zusätzlich Wandern, Skifahren und vielfältigen Bergsport.

Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege: Ein REWE Supermarkt, Bäckereien, ein Metzger, weitere Fachgeschäfte und Banken sind im Ort vorhanden. Umfangreiche zusätzliche Einkaufs und Dienstleistungsangebote finden sich in Pöcking, Tutzing sowie im nahegelegenen Starnberg (ca. 10 Minuten). Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Kieferorthopäden, Apotheken und Physiotherapiepraxen ist gewährleistet. Ein traditionelles Gasthaus mit bayerischer Küche und Biergarten ist fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tutzing und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Feldafing durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der S Bahn (S6, ca. 30-35 Minuten nach München) sowie der schnellen Erreichbarkeit der A95.

Weitere Informationen

Sonstiges MAKLERPROVISION
Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.
Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig - unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.

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Verkaufen mit Vertrauen
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

LOEGER IMMOBILIEN

Hauptstr. 57, 82327 Tutzing

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B7GVSR9N9H

Referenznummer: 26693

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