Ruhige 3-Zimmer-Maisonette mit Fernblick, Südbalkon, Loggia und 2 TG-Stellplätzen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumstruktur, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Durch die versetzte Anordnung der Ebenen entsteht ein offenes Wohngefühl, während Wohn- und Schlafbereiche dennoch klar voneinander getrennt sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Ein stilvoll platzierter Ethanolofen neben dem Essbereich, kombiniert mit Tonsteinen zur Wärmespeicherung, sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit Markise und Stromanschluss ausgestattet ist und einen schönen Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien mit Blick ins Grüne bis zu den Bergen zu genießen. Zusätzlich steht ein Wintergarten zur Verfügung, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich für ruhige Momente bietet.
Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2024 installiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Küche mit neuem Laminatboden ausgestattet wurde.
Eine große praktische Abstellkammer sowie integrierte Einbauschränke bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird dies durch ein separates Kellerabteil.
Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2016 saniert. Die Armaturen, die Duschwand sowie der Lüfter wurden 2025 erneuert. Bereits im Jahr 2016 wurde die Wohnung vom Voreigentümer umfassend saniert, darunter auch die Elektrik.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnanlage mit überwiegend langjährigen Bewohnern und einer zuverlässigen Hausverwaltung. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Dacheindeckung wurde 2024 erneuert und im November 2025 wurden alle Aufzüge im Gebäude erneuert.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Teppich
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Ausstattungsmerkmale
- 3 Zimmer Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen, Laminatboden in der Küche - große Abstellkammer sowie Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum - Ethanolofen neben dem Essbereich mit Tonsteinen zur Wärmespeicherung - Südloggia mit Markise und Stromanschluss, Zugang über Küche und Wohnzimmer - Fernblick ins Grüne bis zu den Bergen - Wintergarten bei beiden Schlafzimmern - Moderne Einbauküche aus 2024 + Waschmaschinenanschluss - Innenrollos an Fenstern mit Fernbedienung - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze - Separates Kellerabteil - Fahrradraum und Waschraum im Gebäude
- Gepflegte und sehr ruhige Wohnanlage mit überwiegend Eigennutzern und zuverlässiger Hausverwaltung - Fernwärmeversorgung - Neue Aufzugsanlagen (11/2025) - Dacheindeckung des Gebäudes 2024 erneuert - Wohnung ca. 2016 vom Voreigentümer umfassend saniert - neue Decken LED Spots in der Wohnung - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Badezimmer ca. 2016 saniert, Armaturen, Duschwand und Lüfter ca. 2025 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
5.953,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Unterschleißheim im Münchner Norden. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu München.
Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene S-Bahnlinie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Dadurch sind sowohl der Hauptbahnhof als auch zahlreiche Arbeitsstandorte entlang der Strecke bequem erreichbar. Für Pendler bietet dies eine komfortable und planbare Verbindung in die Landeshauptstadt.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Autobahndreieck München-Feldmoching sowie den Autobahnring A99, der eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Autobahnen der Region ermöglicht. Von hier aus bestehen direkte Verkehrsachsen in Richtung München-Zentrum, Nürnberg, Stuttgart sowie zum Flughafen München. Dadurch ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte Umland gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Ein Supermarkt befindet sich direkt vor der Wohnanlage, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Unterschleißheim bietet darüber hinaus eine sehr gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Sportanlagen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten lokalen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. 3D Rundgang vorhanden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die TG-Stellplätze sind exklusiv zu je 15.000€ zu erwerben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 1.80
