Moderne Gewerbefläche in bester Lage von Rottendorf
In dieser modernen Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 195qm kombiniert sich Vielseitigkeit mit einem einladenden Ambiente. Hierbei handelt es sich um eine attraktive Fläche, die auch für Gastronomiebetriebe und ähnliche Branchen prädestiniert ist. Der großzügige Einsatz von großen Schaufenstern sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern gewährleistet auch eine herausragende Sichtbarkeit. Des Weiteren stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung, die den Zugang zu dieser Einheit erleichtern. Ein Lagerbereich mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Auch an die Kunden wurde gedacht, denn ausreichend Parkplätze sind vorhanden, um den Besuch stressfrei zu gestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Außenbereich mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zu schaffen, was den Reiz dieses Angebots zusätzlich steigert. Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit Informationen zu Ihnen und Ihrem Gewerbe!
Merkmale
60 Monate
Nicht möbliert
2 Geschosse
2 WCs
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Fenster
3 Außen-Stellplätze, 4 Parkplätze
Ein barrierefreies WC und Personalräume gewährleisten sowohl optimierte Zugänglichkeit als auch erhöhten Komfort in dieser Gewerbeeinheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, während der Lagerbereich mit allen notwendigen Stromanschlüssen ausgestattet ist. Für eine optimale Beleuchtung und den erforderlichen Sichtschutz sind die Schaufenster mit elektrischen Außenrollos versehen. Zudem eröffnen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Optionen zur individuellen Anpassung, die in enger Abstimmung mit dem Eigentümer exakt auf die spezifischen Bedürfnisse der Branche ausgerichtet werden können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.814 €
Nettomiete
2.400 €
Nebenkosten
414 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
Bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrages, der auf unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis zurückzuführen ist, wird eine Maklerprovision in Höhe von zwei [2] Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19%) fällig. Die Provision ist vom Mieter zu tragen und nach Unterschrift des Mietvertrages zahlbar.
Kaution
7.200€
Lage
Rottendorf (97228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit genießt eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Outlet-Areal am Moritzberg, das sich durch seine bequeme Erreichbarkeit vom Bahnhof aus auszeichnet und zugleich die Vorzüge der Nähe zu Würzburg bietet. Diese attraktive Umgebung wird von zahlreichen ansässigen Unternehmen und stark frequentierten Einkaufszentren geprägt, die das tägliche Leben der Bewohner und Besucher bereichern. Dadurch profitieren Gewerbetreibende von einem lebhaften Kundenverkehr und einer hohen Sichtbarkeit, während die Umgebung sowohl für Fachkräfte als auch für Familien eine komfortable Lebensweise ermöglicht.
Weitere Informationen
Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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