Willkommen zu Ihrem persönlichen Traumhaus in Heinsberg! Dieses wunderbare Einfamilienhaus wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und gefertigt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151,22 m² auf zwei Etagen bietet Ihnen dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Das Konzept dieses Hauses basiert auf maximaler Individualität: Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und modernen Sanitäranlagen können Sie Ihre Familie komfortabel unterbringen. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert Ihre Gestaltungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight dieses Objekts! Das großzügige Grundstück von 430 m² in einem ruhigen Wohngebiet gibt Ihnen viel Platz für Ihre Vorstellungen.
Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer komfortablen Wanne, einer modernen Dusche, einem Fenster für natürliches Licht, sowie Bidet und Urinal. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die sanitären Einrichtungen ab und bietet Ihren Besuchern maximalen Komfort.
Die Ausstattung dieses Hauses entspricht höchsten Standards und wurde speziell für nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise konzipiert. Mit der modernen Wärmepumpen-Technologie und dem KFW55-Standard profitieren Sie von optimaler Energieeffizienz und geringen Betriebskosten. Die Bodenbeläge können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben wählen - ob Laminat, Parkett oder Fliesen, Sie haben die volle Gestaltungsfreiheit!
Merkmale
Bezug: Sofort
430 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Dieses hochwertige Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise bietet Ihnen folgende technische Highlights:
Wärmepumpen-Heizung: Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine zukunftsweisende Lösung für Ihr Zuhause. Sie nutzt die natürliche Wärme aus der Luft und wandelt diese in Heizwärme um - eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Alternative zu klassischen Heizsystemen. Damit sparen Sie langfristig Energiekosten und reduzieren Ihren CO?-Fußabdruck.
KFW55-Standard: Ihr neues Haus erfüllt die hohen Anforderungen des KFW55-Standards und ist damit ein besonders energieeffizientes Niedrigenergiehaus. Dies bedeutet für Sie: deutlich geringere Heizkosten, höherer Wohnkomfort durch optimale Temperaturregelung und maximale Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung.
Bodenbeläge nach Ihren Wünschen: Sie entscheiden, wie Ihr Haus aussieht! Ob elegantes Parkett für warme Natürlichkeit, praktisches Laminat für Pflegeleichtigkeit oder moderne Fliesen - die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Jeder Bodenbelag bietet individuelle Vorteile: Parkett besticht durch Langlebigkeit und zeitlose Eleganz, Laminat durch Robustheit und einfache Reinigung, Fliesen durch Hygiene und Vielseitigkeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale gehören zu jedem allkauf Haus:
- Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Echtholztreppe - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Heizungsanlage- und Elektropaket - Bau-Sicherheitspaket - Luftdichtigkeitsmessung - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik
Der Dachboden ist ein echtes Highlight dieses Objekts und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Abstellraum, Hobbybereich oder zukünftiges Schlafzimmer!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349999 €349.999 €
2.314,50 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
392.244 €1
Kaufpreis
349.999 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträg 140.000 Euro
Termin direkt Hier Buchen!
https://cal.com/michael-schlippes-slccbd
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
