Haus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.281 €/m²

9 Zimmer  •  210 m²  •  802 m² Grundstück

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Süderneuland II, Norden (26506)

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Diese Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich eröffnet sich hier ein Wohnambiente, das durch Charakter, Struktur und Großzügigkeit überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives, stilvolles Treppenhaus, das als zentrales Element alle drei Ebenen räumlich voneinander trennt und dem Gebäude eine besondere architektonische Klarheit verleiht. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Etagen auf elegante Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich zur rechten Seite eine geräumige Küche mit Einbauschränken, die außergewöhnlich viel Stauraum bietet und damit ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche schafft. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bereithält. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie außerdem in ein Schlafzimmer sowie in ein saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche. Dieses Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Im Essbereich sorgt ein charmanter Erker für eine besonders behagliche Atmosphäre - mit Blick ins Grüne.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche. Zwei Schlafzimmer sowie zwei derzeit als Arbeitszimmer genutzte Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft auch hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Ein großzügiger Flur erschließt zwei weitere Räume, die aktuell als Gästezimmer genutzt werden. Auch hier zeigt sich die bemerkenswerte Flexibilität dieser Immobilie.

Eine besondere Ergänzung stellt die separate, kleine Wohneinheit dar, die über einen eigenen Hauseingang verfügt und derzeit vermietet ist. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial - sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur späteren Eigennutzung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 504 €, aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters liegen keine Innenaufnahmen dieser Einheit vor.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen kleinen, idyllischen Garten mit Teich. Umgeben von gewachsenem Baumbestand, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Auch die technischen Gegebenheiten des Hauses sind zu erwähnen: Die Elektrik verfügt über Kippsicherungen sowie einen FI-Schutzschalter. Das genaue Jahr der Erneuerung ist den Eigentümern jedoch nicht bekannt. Der Keller befindet sich - entsprechend der ostfriesischen Bauweise und regionalen Gegebenheiten - in einem soliden und gepflegten Zustand. Die vorhandenen Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren sowie aus dem Jahr 1996.

Dieses Haus besticht durch seine Ausstrahlung, seinen historischen Charakter und das außergewöhnlich großzügige Platzangebot. Es bietet viel Stauraum, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten auf stilvolle Weise bewahrt.

+++ Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI-basiertem digitalem Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. +++

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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