Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

2.462 €/m²

7 Zimmer  •  158 m²  •  782 m² Grundstück

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Blersum, Wittmund / Blersum (26409)

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Einziehen und wohlfühlen!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wittmund / Blersum überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie ein außergewöhnlich attraktiv angelegtes Grundstück mit ca. 782 m².
Ursprünglich im Jahr 1980 als Flachdachhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 aufgestockt und das Obergeschoss ausgebaut.
Hierdurch entstand ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Küche und Essecke, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten und zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Speisekammer sowie einem Windfang.
Ein separater Treppenaufgang führt in die Oberwohnung.

Besonders hervorzuheben ist der behagliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das ebenerdige Wohnen ist hier ohne Weiteres möglich und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen gleichermaßen interessant.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 saniert, zudem wurde 2026 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
Im Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das Haus wird vollständig möbliert und mit der vorhandenen Einrichtung verkauft.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Zustand.
So wurden die Dachpfannen im Jahr 2022 neu glasiert.
Nahezu alle Fenster sind mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet.
Der Sommergarten verfügt über Schiebetüren, eine Markise sowie Plissees und eröffnet einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres herausragendes Merkmal: Mit seiner sonnigen Südausrichtung, zwei einladenden Terrassen, einer Gartenhütte zum Verweilen sowie einer aufwendig gepflegten Bepflanzung schafft er ein ausgesprochen angenehmes Ambiente.
Bewässert wird der Garten über Brunnenwasser, während ein Rasenroboter zuverlässig für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit Sektionaltor, eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche sowie einen separaten Raum für Gartengeräte.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen.

Ein solides, sehr gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Ausstattung und das besondere Grundstück nachhaltig zu überzeugen weiß.

Verfügbar nach Absprache.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit exzellenter Wohnqualität zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause in Wittmund/Blersum erwartet Sie!

Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 167,20 kWh (m² x a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung