Kernsanierte Kapitalanlage- Hintergebäude mit zusätzlichem Potenzial Top Rendite
Diese Immobilie ist mehr als ein Mehrfamilienhaus - sie ist eine sofort rentable Kapitalanlage mit Perspektive. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus inklusive separatem Hintergebäude erwirtschaftet derzeit 3.240,- € monatliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung.
Dank umfassender Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2026 präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Umfangreiche Investitionen - kein Sanierungsstau
2023 komplette Renovierung aller Wohneinheiten Neues Dach Neue Heiztherme Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnungen Moderne Einbauküchen in allen Einheiten 2025/2026 teilweise Erneuerung der Elektrik
Für den Käufer bedeutet das: Investitionssicherheit ohne kurzfristige Instandhaltungsrisiken.
Besonderes Highlight: Flexibles Hintergebäude Die zwei Wohnungen im Hintergebäude sind aktuell langfristig vermietet. In der Vergangenheit wurden diese jedoch erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben. Hier eröffnet sich eine attraktive strategische Option: klassische, sichere Dauervermietung oder renditestärkere Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem
Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.
Fazit Eine modernisierte, voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, sofortigen Einnahmen und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Modernisierungsstand und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
vermietet
490 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Loggia
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bad,Einbauküche,Heizung,Stellplatz,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 9,84 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crimmitschau (08451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Crimmitschau ist eine charmante Kleinstadt im Westen Sachsens, bekannt für ihre lange Tradition in der Textilindustrie und ihr historisch gewachsenes Stadtbild. Gelegen im schönen Pleißental, bietet die Stadt eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Zwickau, Leipzig und Gera. Die Region lädt mit sanften Hügeln und grünen Landschaften zum Verweilen und Erholen ein. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Ruhesuchende schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Crimmitschau mit guter infrastruktureller Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, sind nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ein Kindergarten liegt nur 1 Kilometer entfernt, was die Immobilie besonders für kinderreiche Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 300 Metern. Der Bahnhof Crimmitschau, mit Verbindungen nach Zwickau und Leipzig, liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, wie der etwa 3 Kilometer entfernte Park "Sahnpark", der Ruhe und Abwechslung im Grünen bietet. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls innerhalb eines Radius von 1,5 Kilometern. Die Lage vereint praktische Nahversorgung, gute Mobilität und eine ruhige Wohnatmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Vogtland Immobilien, keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
