Urban wohnen mit Weitblick: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Schwimmbad in Düsseldorf
Diese durchsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Düsseltal, einem etablierten Düsseldorfer Wohnviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Eigentümern zur freien Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung liegt in der achten Etage des Hauses und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und große Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen.
Ein Highlight sind die zwei Außenbereiche. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick über Düsseldorf und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und ist direkt vom Essbereich erreichbar.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer wurde frisch saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, das den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Küche untergebracht werden. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die achte Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich besonderen Wohnkomfort genießen möchten. Zwei Balkone, ein weiter Ausblick und der Wellnessbereich im Haus machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt.
Merkmale
Bezug: Sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Sauna
Kabelanschluss
- Drei-Zimmer-Wohnung
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Achte Etage mit Aufzug
- Große Süd-Loggia mit Weitblick
- Zusätzlicher Balkon am Essbereich
- Frisch saniertes Badezimmer
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Hauseigenes Schwimmbad und Sauna zur freien Nutzung
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschine und Trockner im Waschkeller oder in der Küche
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 10.000 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.476,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. 3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Die Lage vereint ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünanlagen, die Raum für Erholung und Freizeit bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A52 und A44 sowie der Flughafen Düsseldorf zügig erreichbar.
Düsseltal zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und ist besonders bei Paaren und Eigennutzern aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Urbanität, Ruhe und guter Erreichbarkeit sehr gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen, modernisiert
