Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - 6 Wohneinheiten & Carports
Diese interessante Kapitalanlage in Königsee bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² und eröffnet verschiedenste Möglichkeiten für Investoren, Bestandshalter oder Anleger mit langfristiger Strategie.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier größere Wohneinheiten mit jeweils ca. 67,32 m² Wohnfläche sowie zwei kleinere Wohneinheiten mit jeweils ca. 37,80 m². Die Wohnungsgrößen schaffen eine ausgewogene Mischung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stehen drei Wohneinheiten leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer einen entscheidenden Vorteil: Statt bestehende Mietverhältnisse unverändert übernehmen zu müssen, können Neuvermietungen individuell gestaltet und Mietpreise an das aktuelle Marktumfeld angepasst werden. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite.
Die vorhandenen Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Auch die Außenanlagen bieten Vorteile: Eine große Einfahrt sowie insgesamt sechs Carport-Stellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten - ein wichtiges Kriterium für viele Mieter und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Im Rahmen größerer Sanierungsmaßnahmen wurden bereits 1997 wesentliche Bestandteile modernisiert, darunter Fenster, Elektrik, Nachtspeicheröfen sowie die Fassade.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit: Bereits vorhandene Mieteinnahmen treffen auf Leerstand mit aktivem Gestaltungsspielraum.
Merkmale
1.014 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Carports
Kabelanschluss
.Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten .Gesamtwohnfläche ca. 358,5 m² .Grundstück ca. 1.014 m² .4 Wohneinheiten à ca. 67,32 m² .2 Wohneinheiten à ca. 37,80 m² .Aktuell 3 vermietete Wohneinheiten .Aktuell 3 leerstehende Wohneinheiten - ideal für Neuvermietung und Mietanpassung .Monatliche aktuelle Kaltmiete derzeit 880 € .6 Carport-Stellplätze .Große Einfahrt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten .Balkone vorhanden .Fahrradkeller vorhanden .Kabel-/Sat-TV-Anschluss .Kunststofffenster .Elektrik erneuert .Nachtspeicherheizungen / Elektrospeicherheizung .Elektroboiler vorhanden .Letzte größere Sanierung 1997 .Im Zuge der Sanierung erneuert: .Fenster .Elektrik .Fassade .Nachtspeicheröfen .Energieeffizienzklasse C .Gepflegte Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial .Attraktive Kombination aus Bestandsmiete und Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
496,51 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kümmelbrunnen 14, Königsee (07426)
Die Immobilie befindet sich in Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Königsee verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote und bietet somit eine solide Grundlage für dauerhaft nachgefragten Wohnraum.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und spricht unterschiedliche Mietergruppen an - Singles, Paare, Familien sowie Berufspendler. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sind wichtige Ziele des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar.
Die Region selbst ist durch ihre naturnahe Umgebung geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Wanderwege sowie verschiedene Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes.
Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Perspektive: Wohnraum in ruhigen Lagen mit guter Infrastruktur bleibt langfristig gefragt und schafft eine solide Basis für nachhaltige Vermietungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
