Stilvoll & lichtdurchflutet: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz zwischen Hafenflair & Szeneleben
Diese attraktive Wohnanlage aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre ansprechende Architektur und ein modernes Erscheinungsbild in urbaner Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt nur neun Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur.
Die klar gegliederte Fassade mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen verleiht dem Objekt eine zeitgemäße Ausstrahlung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit insgesamt zehn Stellplätzen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdgasheizung, wobei auch die Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage erfolgt.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Bereich der Anlage. Diese grüne Oase bietet Raum zur Erholung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
7.884,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
820.155 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
71.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (2%)
14.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Altstadt, Hamburg (22767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich geschichtsträchtigsten Lagen Hamburgs - eingebettet zwischen dem Elbufer, dem bekannten Fischmarkt und dem pulsierenden Stadtteil St. Pauli. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Flair, maritimem Charme und einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. In wenigen Gehminuten erreicht man die Elbe mit ihren weitläufigen Promenaden, die zu Spaziergängen mit Blick auf den Hafen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung - von angesagten Bars und Restaurants bis hin zu Theatern und Musikclubs. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld auch ruhige Rückzugsorte, etwa in kleinen Seitenstraßen oder entlang der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie individuelle Boutiquen sind zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und aller weiteren Stadtteile.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025
