Historische Fassade & moderne Substanz - Renditestarkes Investment mit Zukunft
Dieses besondere Objekt vereint historischen Charme mit moderner Substanz und eröffnet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Erdgeschoss - Solide Erträge mit Perspektive Im Erdgeschoss sowie im Souterrain befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 242 m². Derzeit ist diese an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle. Insgesamt stehen acht separate Büroräume zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Internetanschluss verfügen und somit zeitgemäßen Arbeitsanforderungen optimal gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Bereich mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten des Verkäufers veräußert wird - eine Konstellation, die langfristige Planungssicherheit mit sich bringt.
Obergeschoss - Wohnqualität auf hohem Niveau Das Obergeschoss besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Auch nach dem Verkauf bleibt dieser als Mieter - unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung - weiterhin in den Räumlichkeiten. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 1.325,- € und stellt eine stabile Einnahmebasis dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Arbeits- oder Lesebereich sowie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Gebäudebreite verlaufende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Optional: Dachgeschoss - Raum für Entwicklung Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein erhebliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums - eine attraktive Option für zukünftige Wertsteigerung und individuelle Gestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine historische Fassade aus dem Jahr 1632, die dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Es handelt sich hierbei um eine vorgesetzte Fassade, während das eigentliche Bauwerk im Jahr 1978 errichtet wurde. Es unterliegt keinen denkmalrechtlichen Einschränkungen.
Ein Objekt, das Historie, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
310 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Dieses besondere Objekt vereint historischen Charme mit moderner Substanz und eröffnet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Erdgeschoss - Solide Erträge mit Perspektive Im Erdgeschoss sowie im Souterrain befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 242 m². Derzeit ist diese an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle. Insgesamt stehen acht separate Büroräume zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Internetanschluss verfügen und somit zeitgemäßen Arbeitsanforderungen optimal gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Bereich mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten des Verkäufers veräußert wird - eine Konstellation, die langfristige Planungssicherheit mit sich bringt.
Obergeschoss - Wohnqualität auf hohem Niveau Das Obergeschoss besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Auch nach dem Verkauf bleibt dieser als Mieter - unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung - weiterhin in den Räumlichkeiten. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 1.325,- € und stellt eine stabile Einnahmebasis dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Arbeits- oder Lesebereich sowie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Gebäudebreite verlaufende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Optional: Dachgeschoss - Raum für Entwicklung Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein erhebliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums - eine attraktive Option für zukünftige Wertsteigerung und individuelle Gestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine historische Fassade aus dem Jahr 1632, die dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Es handelt sich hierbei um eine vorgesetzte Fassade, während das eigentliche Bauwerk im Jahr 1978 errichtet wurde. Es unterliegt keinen denkmalrechtlichen Einschränkungen.
Ein Objekt, das Historie, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
896,86 €/m²
Provision für Käufer
31.915,80 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (31.915,80 €) vom Marktwert der Immobilie (894.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgo (32657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der historischen Marktplatz der Hansestadt Lemgo liegt nur 20 Metern entfernt. Die Lemgoer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortsteile sind schnell erreichbar, und über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Anbindungen in Richtung Detmold und Bielefeld. Gleichzeitig bietet die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
