Kapitalanlage mit Weitblick - vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kempten
Diese kompakt geschnittene und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 in Kempten im Allgäu.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43,56 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Essen geschickt miteinander verbindet. Durch die Lage im oberen Geschoss profitiert die Wohnung von einem schönen Ausblick. Das Stockwerk lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung. Die separate Küchenzone ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie eine Toilette und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger erhöht.
Hinweis zum Energieausweis: Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittlerweile über Fernwärme. Ein neuer Energieausweis wurde durch die Hausverwaltung bereits beauftragt.
Die Wohnung ist aktuell für 367,00 € kalt pro Monat vermietet und eignet sich daher ideal als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
11. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
124000 €124.000 €
2.846,65 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
135.247 €1
Kaufpreis
124.000 €
Kaufnebenkosten
11.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.427 €
Grundbucheintrag (0,5%)
620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten, Kempten (Allgäu) (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Kempten mit ihren ca. 66.000 Einwohnern liegt im Herzen des Allgäus und besticht vor allem durch seine perfekte Mischung aus historischer Tradition und modernem Leben. Die Stadt gehört zum einen zu den ältesten Städten Deutschlands, zum anderen bietet sie im Hier und Jetzt einen top modernen Wirtschafts- und Kulturstandort.
Wer gerne Kultur genießt, kommt voll auf seine Kosten. Neben regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen im Veranstaltungshaus "Big Box" und dem beliebten Kemptner Jazzfrühling, finden auch zahlreiche Märkte und Festivals statt, die das Stadtbild bereichern.
Kempten ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Allgäu. Die Region hat sich als Zentrum für Innovationen und Unternehmensgründungen etabliert, insbesondere im Dienstleistungssektor und in der Technologiebranche. Unternehmen werden exzellente Rahmenbedingungen und eine gute Anbindung an internationale Märkte geboten.
Die Kemptner Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtkern bzw. deren Fußgängerzone erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, zahlreichen historischen Bauwerken wie das Residenzschloss oder die St. Lorenz Basilika. Falls Sie Kulturliebhaber oder Geschichtsliebhaber sind, kommen Sie aufgrund der langen Geschichte der Stadt voll auf Ihre Kosten.
Umgeben von einer bezaubernden Berglandschaft ist Kempten nicht nur für seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die auch die Herzen der Natur- und Sportbegeisterten höher schlagen lassen. Um nur wenige Aktivitäten aufzuzählen: Vom Wandern und Radfahren in der Umgebung bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den nahegelegenen Alpen, lässt Kempten keine Wünsche offen.
Neben den beruflichen Möglichkeiten überzeugt Kempten auch mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung. Über die A7 erreichen Sie zügig alle wichtigen Städte der Region und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Großstädten. Zudem sind die Flughäfen Memmingen und München in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Kempten bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung, sondern auch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erlebnissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
