Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
2.156 €/m²
6 Zimmer • 199 m² • 1.727 m² Grundstück

MANNELLA Natur, Raum & Möglichkeiten Einfamilienhaus mit beeindruckend großem Garten in Wolsdorf.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1949 erzählt eine Geschichte - eine Geschichte von gewachsenem Zuhause, von Erweiterungen über die Jahrzehnte hinweg und von einem Ort, der Raum für Leben, Ideen und Zukunft bietet. Durch kontinuierliche An- und Umbauten wurde die Immobilie stets an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Der jüngste Anbau aus dem Jahr 1995 präsentiert sich dabei in einem altersentsprechend soliden Zustand, während das übrige Haus liebevolle Renovierung und frische Impulse erwartet.

Schon bei der Ankunft empfängt Sie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von beeindruckenden 1.727 m² - ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien und Freigeister. Über die rechts am Haus entlangführende Zufahrt gelangen Sie bequem zur geräumigen Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich besteht die seltene Gelegenheit, eine angrenzende Gartenfläche von ca. 945 m² zu erwerben - ideal zur Erweiterung Ihres persönlichen Rückzugsortes (aktuell nicht im Kaufpreis enthalten).

Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist der angesprochene, außergewöhnliche Garten:
Ein weitläufiges, grünes Refugium mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Ob entspanntes Verweilen in der gemütlichen Sitzecke, Spielen und Toben für Kinder oder kreative Gartengestaltung, hier ist alles möglich. Ein Gartenhäuschen ergänzt die Idylle, während der vorhandene Poolbereich auf eine Neugestaltung wartet.

Das Haupthaus im Überblick:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang in den Garten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Der Wohnbereich mit Kamin und großem Fenster eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer sowie eine Küche - beide ebenfalls mit herrlichem Gartenblick.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem giebeloffenen Elternschlafzimmer und einem unverbaubaren Blick auf den Michaelsberg - ein ganz besonderer Ort der Ruhe und Weite.

Der Keller teilt sich funktional auf: Ein Bereich beherbergt den Öltank- und Abstellraum, während im anderen Teil Wasch- und Heizungsräume untergebracht sind.

Der Anbau aus 1995:
Dieser Bereich bietet zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile - ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einem Grundstück, das seinesgleichen sucht. Besonders der weitläufige Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich nach Raum, Natur und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten sehnen.

Merkmale

1.727 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

2.155,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Siegburg-Wolsdorf.
Zu Fuß sind Kindergärten und alle Schulformen erreichbar.
Mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen etwa drei Autominuten entfernt.
Die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Siegburg bietet Ihnen auch ein sehr gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad Octopus (zufuß erreichbar) über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. In der Rhein-Sieg-Halle finden zahlreiche gesellige, wie auch informative Veranstaltungen statt.
Ebenso sind Sie schnell in den Siegauen oder im Wald.

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Der Stadtkern, mit seinem historischen Marktplatz ist mit dem Auto oder dem Bus vom Stadtteil Wolsdorf in knapp 10 Minuten zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die regionale und auch überregionale Infrastruktur von Siegburg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 20 Minuten) bei.

Weitere Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung