Wohnung zum Kauf
185000 €
4.302 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • 1. Geschoss

Wertsteigerungs-Chance: 2-Zimmer unter 5k €/m² im grünen Plänterwald - neu saniert, sofort frei

Kleine Fläche. Großes Potenzial. Unter 200.000 Euro.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (43 m²) im 1. OG ist die ideale Einstiegs-Immobilie für alle, die Berlin kaufen wollen, aber kein Budget für Schöneberg oder Wilmersdorf haben.

Die Wohnung im Detail

Zwei separate Zimmer (eines als Schlafzimmer nutzbar), offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Fenster zur Grünanlage, vollausgestattete Küche, modernes Bad (renoviert 2016), separater Kellerraum, Zentralheizung.

Der Zustand:

Saniert 2016 - konkret bedeutet das: Badezimmer erneuert, Elektroanlage modernisiert nach aktuellen Standards, Fenster überprüft, Heizanlage gewartet. Die Wohnung ist bezugsfertig, keine versteckten Mängel.

Der echte Vorteil:

Die grüne Wohnanlage
Die Köpenicker Landstraße 78 ist nicht irgendein Plattenbau, sondern eine gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Grünflächen. Das heißt:

Ruhiger, verkehrsarmer Innenhof (ideal für Kinder, Fahrräder)
Grüne Umgebung statt Betonwüste
Stabiles Haus, aktive WEG (Hausgeld nur 239 €)
Familienfreundlich ohne die Preise von Wedding oder Kreuzberg

Merkmale

Bezug: keine angabe
1. Geschoss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1939

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

4.302,33 €/m²

Hausgeld

239 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

206.404 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

21.404 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köpenicker Landstraße 78, Plänterwald, Berlin (12437)

Der Standort: Plänterwald - Berlins bester Geheimtipp

Plänterwald im Bezirk Treptow ist das, was Charlottenburg war, bevor es teuer wurde: Grün, ruhig, aufstrebend, familienfreundlich, und unter 5.000 €/m² zu bekommen.

Das Grüne:

Der Müggelsee ist in Rad-Nähe, die Rummelsburger Bucht ideal für Spaziergänge. Die Köpenicker Landstraße sitzt in einer Zone mit vielen Bäumen und grünen Flächen - deutlich mehr Natur als in Prenzlauer Berg.

Die Infrastruktur ist solide:

U7 und Tram-Linien binden die Gegend gut an (zur U-Bahn Köpenick ca. 10 Minuten Fuß). Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte - alles vorhanden. Hipster-Cafés nicht, aber zuverlässige Läden und Handwerker.

Die Markt-Realität:

Treptow-Köpenick ist im Auf-Trend. Während Charlottenburg/Wilmersdorf stagnieren, zieht es hierher Familien und Creatives, die Platz brauchen, aber die Preise-von-Mitte nicht zahlen wollen. Wertsteigerungen von 10-15 % über 5 Jahre sind realistisch - nicht garantiert, aber strukturell plausibel.

Nachbarschaft:
Die Gegend ist nicht "trendig" - sie ist real bewohnt. Weniger Airbnbs, mehr Nachbarn, weniger Lärm, mehr Stabilität.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Weitere Services

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Über den Anbieter

Berlin99 Property GmbH

Prenzlauer Allee 220, 10405 Berlin

Partnerschaft

Herr Peter WheelerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BFN2UKQZ24

Referenznummer: KL78

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Wohnung zum Kauf185000 €185.000 €4.302 €/m²2 Zimmer • 43 m² • 1. GeschossKöpenicker Landstraße 78, Plänterwald, Berlin (12437)AnrufenKontaktieren