Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der bereits beim Betreten das enorme Potenzial dieser Immobilie erahnen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, deren vollständig erhaltener Verkaufsraum durch ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet wird. Diese besondere Atmosphäre bietet die ideale Grundlage, um entweder unmittelbar eine neue gewerbliche Tätigkeit aufzunehmen oder die Fläche in großzügigen, modernen Wohnraum umzugestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Aufenthaltsraum mit Sichtbezug zum Laden, einen separaten Ofenbereich inklusive Dusche sowie ein Gäste-WC. Besonders beeindruckend ist die ehemalige Backstube: Mit ihren hohen Decken und den weitläufigen Fensterflächen entsteht hier ein offenes, helles Raumgefühl, das sich mit etwas gestalterischem Aufwand in eine außergewöhnliche Loft-Wohnung verwandeln lässt.
Im Obergeschoss zeigt sich bereits der wohnliche Komfort des Hauses. Eine geräumige Diele führt in die gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt gegenüber öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern ausgestattet, während das Schlafzimmer mit einem ruhigen Ausblick in den Garten zur Entspannung einlädt.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss rundet das Platzangebot ideal ab und eignet sich hervorragend für Familien oder die Einrichtung eines Home-Office. Hier stehen drei flexible Zimmer zur Verfügung, wovon zwei durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder, das vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.
Merkmale
728 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Die hier angebotene Immobilie besticht in erster Linie durch ihre solide und gepflegte Bausubstanz, die eine verlässliche Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der modernisierte Zustand der technischen Gewerke: Seit den 1990er Jahren wurden entscheidende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude zukunftsfähig aufzustellen. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung des Daches sowie der Austausch der Fenster. Auch die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage inklusive aller Heizungsleitungen wurden in diesem Zeitraum fachgerecht modernisiert, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau in diesen Kernbereichen vorliegt.
Die Innenausstattung zeigt sich funktional und äußerst vielseitig. Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Bäckerei, die durch einen voll ausgestatteten Verkaufsraum mit einem großen Panoramafenster überzeugen, das für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Ofenraum, ein praktisches Waschbecken sowie sanitäre Einrichtungen in Form einer Dusche und eines separaten WCs. Das Obergeschoss beherbergt die Wohneinheit, deren Herzstück eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bildet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Dank zweier Fenster ist das Bad besonders lichtdurchflutet; zudem ist hier ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Zusätzliche Staukapazitäten bietet das Dachgeschoss, welches durch integrierte Abstellmöglichkeiten die Raumausnutzung der Immobilie perfekt abrundet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölleda (99625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kölleda nimmt als "Pfefferminzstadt" eine zentrale Rolle im wirtschaftlich starken Städtedreieck Erfurt-Weimar-Sömmerda innerhalb des Thüringer Beckens ein. Die Makrolage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur aus: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene Autobahn A71 ist der Standort optimal an das Fernstraßennetz angebunden, wodurch die Landeshauptstadt Erfurt sowie überregionale Logistikzentren in kürzester Zeit erreichbar sind. Als bedeutender Industriestandort, insbesondere geprägt durch die Automobilzulieferindustrie, bietet die Stadt zudem eine stabile wirtschaftliche Basis mit hoher regionaler Strahlkraft.
Im westlichen Stadtgebiet markiert dieser Standort einen zentralen Punkt für das gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportstätte, die das städtische Stadion sowie diverse Außenanlagen umfasst und als essenzielle Trainings- und Wettkampfstätte für lokale Vereine fungiert. Die Lage ist geprägt von einer funktionalen Mischung aus Bildungs- und Freizeitflächen, wobei sich auch die nach dem "Turnvater" benannte staatliche Regelschule in direkter Nachbarschaft befindet. Durch die Nähe zum Busbahnhof ist das Areal sowohl für Einheimische als auch für Besucher hervorragend erschlossen. Historisch und kulturell spiegelt die Umgebung die tiefe Verbundenheit Kölledas mit Friedrich Ludwig Jahn wider, der hier im 19. Jahrhundert zeitweise lebte und wirkte, was dem Quartier eine besondere Identität verleiht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kann sofort nach der Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Sömmerda, 3 Etagen
