Exklusives 3-Familienhaus: Bezugsfreies Dachgeschoss, eigener Garten und effiziente Solarthermie
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2018. Dank der installierten Gas-Brennwertheizung in Kombination mit drei Solarpanels und einem 390-Liter-Warmwasserspeicher ist das Objekt technisch für die Zukunft gerüstet. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie des Kniestocks (12 cm) unterstreicht die solide Substanz.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit Parkettboden. Besonderes Highlight ist die große Südterrasse mit elektrischer Markise und eigenem Gartenanteil. Ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein beheizbarer Hobbykeller
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, einem 1999 modernisierten Badezimmer, separatem Gäste-WC und eigenem Kellerraum.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie einen Kniestock von 40 cm. Zwei helle Zimmer mit neuen Böden und ein modernes Duschbad sind ab sofort nutzbar. Mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist das Objekt sofort vermietbar. Die Ausstattung umfasst zudem Velux-Solar-Rollos sowie einen Keller mit Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: - EG vermietet seit 2024 Wohnfläche ca.97,84qm 980,00 € KM - OG vermietet seit 1999 Wohnfläche ca.89,44qm 808,00 € KM (Garage inkludiert) - DG leerstehend Wohnfläche ca.59,74qm + Garage
Zwei Garagen direkt am Haus inklusive - eine davon sofort vermietbar für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenloch, Stutensee / Blankenloch (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ringstraße ist eine ruhige, etablierte Wohnstraße. Die Bebauung in diesem Bereich besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, die teilweise in den 1980er Jahren errichtet wurden.
Wohnumfeld: Es handelt sich um ein klassisches Wohnquartier mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr, da die Ringstraße eher von Anwohnern genutzt wird.
Nachbarschaft: Die Umgebung ist familienfreundlich und sicher. Es gibt viele Gärten und kleinere Grünflächen zwischen den Gebäuden. Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die hervorragende Anbindung, ohne dass man direkt an einer lauten Hauptstraße wohnt. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Stadtbahn-Haltestelle (S2) ist nur etwa 400 Meter entfernt (Haltestelle Blankenloch Kirche oder "Mühlenweg). Von dort aus bist du in ca. 15-20 Minuten direkt in der Karlsruher Innenstadt.
Wochenmarkt Blankenloch: Findet jeden Samstag von 07:00 bis 13:00 Uhr statt. Auf dem "Neuen Markt" direkt bei der Michaeliskirche (ca. 800 Meter von der Ringstraße 9 entfernt). Hier gibt es frische regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch und Käse.
Die Lage ist perfekt, da Sie das Meiste (Edeka, Apotheke, Grundschule, S-Bahn und Wochenmarkt) bequem in 5 bis 12 Minuten zu Fuß erreichen.
Mit dem Auto fahren Sie über die L560 und sind in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal oder Karlsruhe-Nord) oder direkt in Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40
