A U F R E C H T °POTENZIAL TRIFFT LAGE° geräumige 3-Zi.-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in KFD
°DAHOAM IN KARLSFELD°
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Wohnlage von Karlsfeld und bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die zentrale Lage schaffen eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Der geräumige Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenso Platz für einen kleinen Essbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon samt Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das im Jahr 2020 modernisierte, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine große Dusche, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieser Immobilie: Dank der soliden Bausubstanz mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung, teilweise modernisierter Elektrik und einer 2015 erneuerten Fernwärme-Heizungsanlage eröffnet sich Spielraum für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Wohnkonzepte.
Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der großzügige Innenhof mit Kinderspielplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Karlsfeld ist zudem bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Wohnung zu schätzen wissen. Zögern Sie also nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!
Merkmale
Bezug: zum Bezug frei
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° zentrale Wohngegend von Karlsfeld ° großzügiger Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Elektrik innerhalb der Wohnung teilweise modernisiert ° Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015 - Fernwärme ° Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2020 ° S-Bahnhof Karlsfeld fußläufig erreichbar
Die Räumlichkeiten:
° einladender Flur- und Eingangsbereich ° geräumiger Küchenraum mit gepflegter Einbauküche ° großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon mit Markise ° modernisiertes Badezimmer (barrierefrei) mit großer Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine ° 2 helle Schlafzimmer zur individuellen Nutzung ° praktische Abstellkammer
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 separates Kellerabteil ° großer, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz ° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Trocknen ° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich und im Keller ° ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379800 €379.800 €
5.069,41 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
414.248 €1
Kaufpreis
379.800 €
Kaufnebenkosten
34.448 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.697 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.293 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.559 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.899 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD°
Die Wehrstaudenstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Karlsfeld, unweit des Ortszentrums. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und sorgt für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof wird in ca. 20 Minuten erreicht. Ergänzend stehen Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine gute Vernetzung innerhalb Karlsfelds sowie nach Dachau und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Karlsfeld sowie die angrenzende Stadt Dachau ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Der Karlsfelder See ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Baden und für sportliche Aktivitäten. Zusätzlich laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Würm zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,63 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 22.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.06
