Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Kassel - solide Kapitalanlage oder neues Zuhause
In attraktiver Wohnlage von Kassel-Kirchditmold präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 als vielseitig nutzbare Immobilie - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt - ein idealer Ort für entspannte Stunden zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die solide Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale sowie zeitlose Ausstattung.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie eine offene und einladende Atmosphäre.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Größe und vielseitige Nutzbarkeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 108 m² Wohnfläche vier Zimmer Balkon Lage im 1. Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung Zentralheizung (Gas) gepflegter Gesamtzustand separates Gäste-WC aktuell vermietet
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.490,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchditmold, Kassel (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kassel im Stadtteil Kirchditmold. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kasseler Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
