+++ Ein-/ Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, oder Büro +++
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Beuna der Stadt Merseburg. Das im Jahr 1940 errichtete Haus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche verteilt über drei Etagen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet sind. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt, was sich insbesondere im Zustand der Bodenbeläge sowie der sanitären Ausstattung widerspiegelt.
Grundstück
Das ca. 600 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung. Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und optimal ausgerichtet.
Neben einem Pool stehen eine gemütliche Loungeecke sowie eine Grillecke zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Zisterne sowie eine installierte Bewässerungsanlage sorgen für eine effiziente Gartenpflege.
Ausstattung Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kW Leistung Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gepflegte Bodenbeläge und Badkeramik Vollbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Zisterne und automatische Bewässerungsanlage Pool, Lounge- und Grillbereich Optionale Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Windfang
Obergeschoss: Zwei Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer
Merkmale
3 Geschosse
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornweg 2, Beuna, Merseburg (06217)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beuna der Stadt Merseburg in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in Merseburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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