Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €

6.663 €/m²

3 Zimmer  •  73,3 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1220)

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Exklusive und voll ausgestattete Neubauwohnung mit Süd-Balkon am Schrickpark
Ein echtes Juwel zeigt sich in dieser neuwertigen Wohnung, die bezugsfertig, mit 3-Zimmern und südseitigem Balkon, im 2. Liftstock eines exklusiven und modernen Neubauprojekts in begehrter Lage des 22. Bezirks präsentiert.
Das Wohnhaus wurde erst 2024 fertiggestellt, der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Februar 2025 - entsprechend zeigt sich das Objekt sowie die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Freifläche mit südlicher Ausrichtung in Richtung des Schrickparks.
Die Flächen & Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 73,32 m²
• Loggia/Balkon: 10,83 m² (südseitig, parkseitig)
• Gesamtnutzfläche: 79,39 m²
• Zimmer: 3

Der großzügige Balkon bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.
Als Besonderheiten dieser Wohnung ist die nahezu voll ausgestattet exklusive Einrichtung hervorzuheben. Folgende Ausstattung wird zur Wohnung übergeben und ermöglicht einen sofortigen Einzug:

• Hochwertige EWE-Markenküche (voll ausgestattet)
• Premium-Küchengeräte:
• Liebherr (Kühl-/Gefrierkombination)
• AEG (Backofen & Geräte)
• Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Badezimmermöbel inkludiert:
• Waschtisch-Unterbau
• Hängeschrank

Fazit: Eine komplett ausgestattete Wohnung, ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz für das Fahrzeug, der mit zur Wohnung erworben werden kann.
Das gesamte Wohnhausprojekt umfasst 23 Eigentumswohnungen & 5 Townhäuser
Die Projekt-Highlights in Kürze

• Zentrale Lage direkt am Schrickpark
• Umweltbewusste Energieversorgung (Fernwärme & Photovoltaik)
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität (u. a. Eichenparkett, Markensanitär)
• Tiefgarage mit Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielplatz
• Innovative Features wie Home-Delivery-Box

Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Sonstiges
Freiraum/ Park - Wohnquartier Attemsgasse Ost - https://www.wien.gv.at/pdf/ma21/attemsgasse-ost-freiraum.pdf Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 2,60 m², Bundesland: Wien