Reihenmittelhaus zum Kauf
390000 €
4.087 €/m²
7 Zimmer • 98 m²

Kompaktes Einfamilienhaus mit großem Potential

Herzlich willkommen in Ihrem Eigenheim: Verwandeln Sie dieses Reihenhaus in Ihr zu Hause. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die solide vermietet sind. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich das Objekt in ein Einfamilienhaus umstrukturieren - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Versorgungsinfrastruktur wurde bereits umfassend modernisiert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert und schaffen damit eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Zwei Außenstellplätze und ein großzügiger Keller runden das Angebot ab.

Das Haus ist Teil eines Ensembles zusammen mit dem benachbarten Reihenendhaus und bildet mit diesem eine Eigentümergemeinschaft. Dieses Nachbarhaus kann optional ebenfalls erworben werden.

Mit einem klaren Konzept, Weitblick und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Eigenheim entwickeln.

Gern besprechen wir mit Ihnen die vielfältigen Optionen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

++ zwei Außenstellplätze
++ Keller
++ nutzbares Nebengebäude
++ unausgebauter Dachboden
Sanierung 2023:
++ Strom- und Gasleitungen und Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

4.086,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

435.123 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

45.123 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walldorf, Mörfelden-Walldorf (64546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mörfelden-Walldorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine zentrale Position. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke, eine gut entwickelte Infrastruktur und solide Wohnqualität. Die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsenem Stadtbild macht Mörfelden-Walldorf zu einem stabilen und zukunftsorientierten Investitionsstandort.

// Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet sind wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen, die umliegenden Großstädte und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Das macht Mörfelden-Walldorf besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Flughafenbeschäftigte - Zielgruppen, die langfristig für stabile Mietnachfrage sorgen.

// Umgebung
Das direkte Umfeld bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischer Versorgung - alles bequem erreichbar. Naherholungsgebiete, Sportvereine und Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität, die in Kombination mit der wirtschaftlichen Dynamik der Region besonders nachhaltig wirkt. Auch für langfristige Entwicklungsstrategien bietet die Stadt ein stabiles Umfeld mit wachsender Nachfrage.

Mörfelden-Walldorf ist ein Standort mit solider Basis und aussichtsreicher Perspektive - eine Kombination, die besonders für Investoren mit Weitblick von Bedeutung ist.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

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Über den Anbieter

JUNO Immobilien GmbH

Im Teelbruch 106, 45219 Essen

Partnerschaft

Herr Thorsten GräfDein Kontakt

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Online-ID: 26BHRB4HRBB7

Referenznummer: 3694

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