Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage von Overath - Steinenbrück!
Heimwerker aufgepasst! Entspanntes Wohnen inmitten einer idyllischen Waldrandlage von Overath-Steinenbrück!
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Massivbausweise aus dem Jahre 1969 wurde in Teilen renoviert bietet jedoch noch viel Potenzial es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Badezimmer, welches im Jahr 2022 modernisiert wurde, ist auf der Etage ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fensterelement. Aufgrund des Baujahrs liegt die Deckenhöhe hier nur bei ca. 2,03m.
Über die Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer an, von dem aus man den neu angelegten Wintergarten mit überdachter Terrasse erreicht. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit angrenzendem Abstellraum inklusive Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner. Hierbei liegt die Deckenhöhe bei ca. 2,13m.
Im Dachgeschoss des Hauses, welcher 2023 ausgebaut worden ist, sind seitdem noch zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.
Der Öltankraum im Kellergeschoss ist lediglich von außen begehbar. In diesem befindet sich ein Öltank aus dem Jahr 1986. Der Zugang zur Heizung ist allerdings von innen möglich.
Zudem verfügt das Objekt über eine PV Anlage.
Ein Highlight der Immobilie ist die einmalige Lage des Objekts inmitten des Waldes mit einem unverbauten Ausblick ins Grüne, welchen man im Wintergarten und auf der Terrasse genießen kann. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabende ein und ermöglicht den Kindern ein friedvolles spielen direkt im Wald.
Eine Garage, sowie weitere vorhandene Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein überaus interessantes Objekt in absolut ruhiger Lage, welches nur einen Steinwurf von Köln entfernt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.615 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.954,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinenbrück, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
