Doppelhaushälfte zum Kauf
650000 €
4.333 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 578 m² Grundstück

Stilvolles Wohnen mit viel Privatsphäre

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und bietet ein komfortables Zuhause für Familien.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller, präsentiert sich die Immobilie geschmackvoll und modernisiert. Der großzügige Küchen- und Essbereich mit zentralem Küchenblock schafft eine offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Kachelofen und Gartenzugang lädt zum Verweilen ein. Der nordwestlich ausgerichtete Garten bietet durch seine Form sonnige Bereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang. Das Kellergeschoss bietet neben Abstellflächen einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
578 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Nicht nur die Bausubstanz ist sehr gepflegt, auch die Ausstattung ist solide und weitgehend modernisiert. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2012 wurden unter anderem Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut und die Heizungsanlage auf effiziente Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Zudem erfolgten teilweise eine Überarbeitung der Elektrik sowie der Einbau einer modernen Einbauküche mit funktionalem Tresenbereich. Die Badezimmer wurden erneuert und verfügen über eine Fußbodenheizung, nahezu alle Bodenbeläge wurden ebenfalls ausgetauscht - mit Ausnahme der gefliesten Bereiche in Küche und Flur.

In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt: 2016 wurden Haustür, Garagendach und Balkon erneuert, 2024 die großflächige Terrassenfensteranlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kaminofen, einen Glasfaseranschluss, eine umlaufende Drainage sowie eine Sauna im Kellergeschoss.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großhansdorf (22927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich in Großhansdorf, einer attraktiven Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung im nordöstlichen Speckgürtel von Hamburg, in der es sich im grünen Umfeld behütet leben lässt. Aufgrund der naturverbundenen Lage wird Großhansdorf auch als "die Waldgemeinde" bezeichnet. Großhansdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So befinden sich hier zahlreiche Restaurants und Geschäfte, die die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahn-Linie U1 sichergestellt (U-Bahn-Haltestelle Kiekut in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar). In Großhansdorf befinden sich einige Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, welche den Wohnwert dieser Lage für Familien erhöhen. Die naheliegende Autobahn "A1" bietet einen direkten Anschluss nach Hamburg (ca. 25 min.) oder zur Ostsee (ca. 35 min.). Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Großhansdorf eine erstklassige Wohnlage bietet, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort in der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 44,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 17.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zur Autobahn: 0.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Haiko StephanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BIABXVI5HR

Referenznummer: WB 9876

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