Seltene Immobiliengelegenheit: Wohnensemble mit separater Einheit und exklusivem Freizeitbereich
- Überblick -
Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Platzverhältnisse und das weitläufige, grün eingewachsene Grundstück in attraktiver Wohnlage von Bad Schwartau. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit Souterraingeschoss, Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss und bietet damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau mit einer separaten Wohneinheit, die sich ideal als Gästebereich, zur Vermietung oder für Familienangehörige eignet. Ein weiterer, dahinterliegender Gebäudeteil beherbergt derzeit einen Innenpool und eröffnet zusätzlich spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Der Bereich kann beispielsweise zu einer großzügigen Loftwohnung, einem Atelier oder einem exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umgestaltet werden.
Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine sehr große Garage sowie das großzügige, grüne Grundstück mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in begehrter Lage von Bad Schwartau.
- Haupthaus -
Das Haupthaus empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl mit offen gestalteten Bereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen und Wohnbereiche auf harmonische Weise.
Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang in das Kellergeschoss. Rechter Hand eröffnet sich ein nach vorne ausgerichteter Wohnraum, der durch seine offene Gestaltung und die elegante, stilvolle Treppe ins Obergeschoss besonders repräsentativ wirkt. Die Treppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verleiht dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Geradeaus führt die Diele in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf angenehme Weise miteinander. Von hier aus öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit dem vorderen Wohnraum verbunden, wodurch ein besonders offenes und weitläufiges Wohngefühl entsteht.
Ein weiteres Highlight bildet der große Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort bietet. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von der Küche aus besteht ein Durchgang in den Anbau beziehungsweise in die separate Wohneinheit, die über eine weitere Küche verfügt, welches vom Haupthaus genutzt wird und sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Nutzung eignet.
Über die elegante Treppe führt der Weg in das Obergeschoss auf eine offene Galerie, die den Wohnbereich stilvoll ergänzt. Von hier aus bestehen Zugänge zu einem großzügigen Raum, der ursprünglich aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und sich bei Bedarf wieder teilen ließe, zu einem Duschbad sowie zu einem weiteren Zimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang auf den Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück und die grüne Umgebung.
Das Kellergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses um zahlreiche vielseitig nutzbare Flächen. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt auch auf dieser Ebene für ein angenehmes Raumgefühl.
Aufgrund der Hanglage verfügt das Kellergeschoss zusätzlich über einen direkten Zugang nach draußen, wodurch dieser Bereich besonders flexibel nutzbar ist und eine angenehme Belichtung erhält.
Ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna sowie Platz für ein Solarium schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Lager- und Abstellräume, die umfangreiche Nutz- und Staumöglichkeiten bieten.
- Anbau -
Der Anbau des Hauses ist sowohl über den Verbindungsbereich innerhalb der Küche des Haupthauses als auch über einen separaten, straßenseitig links gelegenen Eingang zugänglich. Diese eigenständige Erschließung ermöglicht eine flexible Nutzung des Bereichs, unabhängig vom Haupthaus.
Nach dem Betreten des Anbaus befindet sich auf der rechten Seite ein kleiner Garderobenbereich, dahinter liegt ein vorbereitendes Duschbad. Anschließend öffnet sich ein großzügiger Raum, der in einen Flurbereich übergeht. Von diesem Flur aus ist rechtsseitig ein Hauswirtschaftsraum erreichbar, während sich geradeaus ein weiterer großer Raum anschließt.
Die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da sich die Bereiche flexibel als Küche, Wohnraum oder Schlafzimmer gestalten lassen. Ergänzend verfügt die Wohnung im Anbau über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Außenraum und Aufenthaltsqualität bietet.
Am Ende dieses Bereichs befindet sich der Zugang zum großzügigen Indoor-Pool-Bereich. Die vorhandene Technik befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann entsprechend wieder in Betrieb genommen werden.
Vom Poolbereich aus besteht ein Zugang zu einem weiteren Untergeschoss unter dem Anbau. Dort stehen Sanitäreinrichtungen mit WCs und Duschen sowie zusätzliche Lagerräume zur Verfügung, wodurch dieser Gebäudeteil über eine sehr umfangreiche und funktionale Infrastruktur verfügt.
Ergänzend steht dem Anbau eine eigene Garage auf der linken Seite zur Verfügung, die den separaten Charakter dieser Einheit zusätzlich unterstreicht und komfortable Stellmöglichkeiten bietet.
- Grundstück -
Das Grundstück präsentiert sich in einer architektonisch anspruchsvollen und durchdacht gestalteten Anlage mit einer harmonischen Einbindung in die grüne Umgebung. Die großzügige Auffahrt bildet den repräsentativen Zugang zum Anwesen und bietet zusätzliche Stellplätze im vorderen Bereich.
Rechtsseitig führt eine separate Zufahrt zu einer besonders großen Garage, die aufgrund ihrer Dimensionen sowohl in der Höhe als auch in der Tiefe vielseitig nutzbar ist und sich ideal auch für ein Wohnmobil oder ein Boot eignet. Damit steht ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot für Fahrzeuge und Freizeitobjekte zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück ist liebevoll und grün eingewachsen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig überzeugt die sonnige Ausrichtung, die den Garten- und Außenbereich über den Tag hinweg optimal belichtet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien ermöglicht.
Insgesamt verbindet das Grundstück Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive, naturnahe Gestaltung zu einem hochwertigen Gesamteindruck.
