Ein Zuhause mit Perspektive - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ergolding
Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus in Ergolding aus dem Baujahr 1971 bietet rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), 2 Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, aktuell leerstehend und damit kurzfristig bezugs- oder vermietbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als solide Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen. Die Grundrisse sind funktional, klar gegliedert und bieten mit mehreren Zimmern auch sehr gute Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche. Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert, Bad und WC in der Wohnung im OG saniert sowie Böden in beiden Wohnungen erneuert.
**Erdgeschoss (Hochparterre):** Eingangsdiele/Flur mit Garderobennische. Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer). Die helle Küche verfügt über eine Speisekammer, eine vorhandene Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Esstisch.
**Obergeschoss:** Identischer Schnitt. Bad und WC wurden 2013 saniert; das Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer wurde 2013 abgeschliffen und geölt. Eine moderne Einbauküche inklusive Geräte ist bereits vorhanden - ideal für den sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
**Untergeschoss & Außenbereich:** Ölzentralheizung (Baujahr 1987 laut Energieausweis), Tankraum, Gemeinschaftsraum sowie je Wohnung ein großer Kellerraum, ein weiterer Kellerraum bietet Zugang zum Garten. Zusätzlicher Stauraum steht im Speicher zur Verfügung. Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Gemeinschaftsgarten sowie insgesamt 4 Außenstellplätze (je Wohnung zwei).
Eine gepflegte Immobilie mit sinnvollen Modernisierungen, guter Aufteilung und sofortiger Verfügbarkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss à ca. 88 m² Wohnfläche - Bad und separates WC mit Fenster - Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Stäbchenparkett - Balkon - Keller - Zwei Außenstellplätze je Wohneinheit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.948,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
749.766 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
54.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Immobilie liegt zentral in Ergolding, einem gefragten Markt nahe Landshut mit gewachsenem Ortskern und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet kurze Wege ins Zentrum mit schneller Erreichbarkeit von Natur und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Arzt- und Facharztpraxen stellen eine gute medizinische Grundversorgung sicher. In nahegelegenen Stadt Landshut sind zudem einige Kliniken ansässig.
Der Markt Ergolding verfügt mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen und einer Grund- und Mittelschule, Realschule sowie einem Gymnasium über ein umfangreiches Bildungsangebot. Weitere Schulen sind mit regelmäßigen Busverbindungen in Landshut und den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Ergolding ist hervorragend. Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 und den direkten Anschluss an die A92 (5 Autominuten) ist eine schnelle Anbindung an Landshut, München, Deggendorf und Regensburg gewährleistet. Den Münchner Flughafen erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 30 Minuten. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein großes Busnetzwerk zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten zum Landshuter Hauptbahnhof und weiter in die Landshuter Innenstadt. Der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen Richtung München, Regensburg und Passau und vieles mehr.
Ebenso stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Sportbegeisterte finden diverse Vereine, Sportplätze und Tennisanlagen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
