Einfamilienhaus zum Kauf
519000 €
3.383 €/m²
5 Zimmer • 153,4 m² • 673 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027

Stilvolle Stadtvilla in Bersenbrück - modernes Einfamilienhaus mit Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet ein modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mit rund 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 57 m² Nutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für das Familienleben. Insgesamt 5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtern das Zusammenleben einer Familie.

Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungsdetails. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Gasheizung. Ergänzend unterstützen 4 Solarkollektoren auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung. Dadurch erreicht das Haus die attraktive Energieeffizienzklasse A und steht für modernes, energieeffizientes Wohnen.

Ein integriertes Smarthome-System sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Haustür kann beispielsweise bequem per Fingerabdruck geöffnet werden. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre wurde im Jahr 2020 ein Kamin installiert, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten von Neff ausgestattet. Auch die maßgefertigten Badezimmermöbel im Obergeschoss verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Angebots.

Das rund 673 m² große Grundstück bietet viel Platz für das Familienleben im Freien. Der Garten ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Kinder oder Haustiere geeignet. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Auch die Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurden im Jahr 2020 die Fliesen im Gäste-Bad erneuert, während das Hauptbad im Jahr 2021 neue Fliesen erhielt.

Die Immobilie wird derzeit innerhalb der Familie genutzt und steht voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027 zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.02.2027
vermietet
673 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

+++ Baujahr 2016 in massiver Bauweise
+++ Rund 153 m² Wohnfläche
+++ Rund 57 m² zusätzliche Nutzfläche
+++ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+++ Gasheizung mit Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung
+++ Energieeffizienzklasse A
+++ Smarthome-System im Haus integriert
+++ Haustüröffnung per Fingerabdruck
+++ Kaminofen (Einbau 2020) im Wohnbereich
+++ Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker inklusive
+++ Elektrogeräte der Marke Neff
+++ Maßgefertigte Badezimmermöbel im Obergeschoss inklusive
+++ Fliesen im Gäste-Bad erneuert (2020)
+++ Hauptbad modernisiert (2021)
+++ Überdachte Terrasse
+++ Vollständig eingezäuntes Grundstück
+++ Rund 673 m² Grundstücksfläche
+++ Großraum Garage

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

3.383,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

54.858 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltrup-Wehbergen, Bersenbrück (49593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bersenbrück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Bersenbrück bietet zudem eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof ermöglicht Verbindungen in Richtung Osnabrück und Oldenburg, während die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren gewährleisten.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 56,89 m², Gesamtfläche: 210,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 9.43, Distanz zum Bus: 6.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31

Weitere Services

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Über den Anbieter

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Herr Sascha StarkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26BLAFNSDQG5

Referenznummer: 261931

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Einfamilienhaus zum Kauf519000 €519.000 €3.383 €/m²5 Zimmer • 153,4 m² • 673 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027Woltrup-Wehbergen, Bersenbrück (49593)AnrufenKontaktieren