Langjährig vermietete Kapitalanlage im Stadtzentrum
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus der Hartmannstraße 3a im Herzen von Görlitz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut und im Jahr 1990 umfassend saniert. Es verfügt über vier Vollgeschosse, ist voll unterkellert und bietet einen begrünten Innenhof - ideal zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss links und ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Damit bietet dieses Investment stabile und langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beträgt 360,00 € / Monat. Das Hausgeld beträgt aktuell 376,00 € - davon sind ca. 231,00 € auf den Mieter umlegbar. Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt 39.763 € (Stand 31.12.2024) - davon entfallen 4.888,00 € auf die Einheit.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Funktionale Ausstattung
Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einer Küche sowie einem gefliesten Badezimmer. Der vorhandene Balkon steigert die Wohnqualität noch einmal besonders. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig vermietet - ein klares Signal für die Beliebtheit der Lage und die solide Vermietbarkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
1.293,33 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.738 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
10.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hartmannstraße liegt im direkten Stadtzentrum von Görlitz mit perfekter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu Grünflächen macht die Lage attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Die ruhige Hinterhauslage verbindet angenehmes Wohnen mit urbanen Strukturen - ein Standort, der langfristig Vermietbarkeit gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
