Hier im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rosental, den weitläufigen Auenlandschaften und gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Zentrum treffen Sie auf einen imposanten denkmalgeschützten Gründerzeitbau aus dem Jahre 1890.
Erker, Balkone und Stuckornamentik gliedern die Prachtfassade abwechslungsreich und schaffen ein beeindruckendes Gesamtbild. Im Zuge der grundlegenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden diese Elemente sowie das Foyer und die Treppenhäuser behutsam renoviert und sinnvoll ergänzt.
Diese Eleganz setzt sich in den beiden Wohnungen fort. Neues Eichenparkett, Zierleisten, Holzkassettentüren und neue Holzfenster mit historischen Profilen werden sinnvoll ergänzt durch moderne Bäder und Einbauküchen.
Ruhige Hofbalkone und ein Aufzug steigern zudem die Wertigkeit dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Echtholzkamin in der Wohnung Nr. 6.
Es handelt sich um 2 Wohnungen, die auf Wunsch und für mehr Raumbedarf zusammengelegt werden können.
Sanierung/Renovierung Gemeinschaftseigentum 1998 Sanierung Wohnung: 1998 und 2013 Bezugsfrei: ab sofort
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
494400 €494.400 €
5.150 €/m²
Hausgeld
490.16 €490,16 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
549.130 €1
Kaufpreis
494.400 €
Kaufnebenkosten
54.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.416 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.192 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.472 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pölitzstr. 4, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Gohlis-Süd zählt zu den exklusivsten und architektonisch beeindruckendsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitvillen, stilvoll sanierte Altbauten und elegante Straßenzüge mit altem Baumbestand verleihen dem Viertel eine repräsentative, großbürgerliche Atmosphäre.
Nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch urban angebunden. Die Nähe zum Rosental und den weitläufigen Auenlandschaften schafft einen außergewöhnlichen Freizeitwert und macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, charmante Cafés, individuelle Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso optimal erreichbar wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn und S-Bahn gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Gohlis-Süd steht für stilvolles Wohnen in gewachsener, gepflegter Nachbarschaft - eine Lage mit Beständigkeit, Wertentwicklungspotenzial und zeitloser Eleganz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: PoelWE5_6V, modernisiert: 1998
