3-4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 97m² Wohnfläche, ruhig und sonnig, zuverlässig vermietet
Kurzbeschreibung
München - Neuried
Objekt
Diese Wohnung ist Beneidenswert! Sie liegt ruhig und sonnig in der oberen Etage (2. Stock) und hat als Sahnehäubchen gar noch eine Dachterrasse darüber. Das alles in einem grundsolide gebauten Massivhaus mit heute noch guten energetischen Werten. Die überschaubar große Wohnanlage wurde in der 1990 Jahren errichtet und verfügt über insgesamt 40 Wohnungen in zwei Häusern, dazu gibt es eine Tiefgarage mit Einzelplätzen; ein Stellplatz lohnt sich sehr und ist hier zum Preis von EUR 20.000 hinzuzuerwerben. Die Häuser verzichten auf Lifte, die Nebenkosten sind für aktuelle Verhältnisse moderat. Die Wohnung selbst wurde laut damaligem Exposé als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch Weglassen bzw. Herausnahme der Trennmauer zwischen den beiden Kinderzimmern entstand ein großes Schlafzimmer, während das eigentliche Schlafzimmer jetzt als großzügiges Kinderzimmer dient. Aktuell gehört zur Wohnung ein großes, voll ausgestattetes Bad. Bei Bedarf ließe sich der Abstellraum im Eingangsbereich wieder zur Gästetoilette zurückverwandeln. Auf der unteren Ebene liegen ebenfalls Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia auf der Südseite. Alles wirkt recht großzügig - auch dank relativ großer Abstände zu Nachbargebäuden. Eine Etage höher befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich bestens verwenden lässt (Schreibtisch, Hauswirtschaft, etc.) und es geht hinaus auf die recht große Dachterrasse. Sie liegt windgeschützt, bietet Sonne oder Schatten - je nach Bedarf. Die Wohnung ist seit einigen Jahren sehr angenehm und zuverlässig vermietet und das Mietverhältnis sollte zunächst weitergeführt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieser in vielerlei Hinsicht erstklassigen Wohnung.
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuried (82061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuried mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur zählt zu einer der aufstrebenden Gemeinden im Südwesten der Landeshauptstadt München. Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der nahegelegenen U-Bahn-Anbindung der Linie U3, Haltestelle Fürstenried-West nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit kurzen Fahrzeiten ins Münchner Stadtzentrum, machen diesen Ort besonders attraktiv. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, etc.), zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
