Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

5.513 €/m²

10 Zimmer  •  263 m²  •  2.037 m² Grundstück

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Wanne, Tübingen (72076)

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Diese Immobilie, die viele Jahre als Mehrgenerationen-Domizil genutzt wurde, befindet sich in Halbhöhenlage. Das Haus, das vom Tübinger Architekt Ernst Breitling 1965 entworfen wurde, bekam Mitte der 90-er Jahre eine umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung durch Gauben im Dachgeschoss, die dem gut geschnittenen Haus noch mehr Charme und Großzügigkeit brachte. Die Hauptwohnung befindet sich im EG, das eben zugänglich ist und im DG. Das EG mit dem imposanten Foyer und der Garderobe bietet Zugang zur Küche, die zum Essplatz hin geöffnet wurde. Die umfassend ausgestattete Küche hat eine Theke, die die Küche optisch vom Esszimmer trennt. Ein breiter Durchgang zum Wohnzimmer mit einer durchgängigen Fensterfront an zwei Seiten lenkt den Blick auf den herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand. Es folgt ein Zimmer, das als Fernsehzimmer, Büro oder Schlafraum denkbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie das separate WC sind von hier direkt erreichbar. Im DG befinden sich vier individuell geschnittene Zimmer mit Dach- oder Gaubenfenstern, die Kindern, Erwachsenen oder Gästen ein perfektes Raumangebot offerieren und z.T. über Ankleidebereiche verfügen. Ein gemütliches Badezimmer mit Eckdusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC sowie bester Fernsicht lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung hat im UG einen "kalten Keller" und eine Waschküche. Das UG umfasst ein 1-Raum-Apartment mit Küche und Bad sowie Keller, das vermietet ist und über einen Außenzugang erreicht wird. Weiter eine 2-Raum-Wohnung mit Abstellraum, voll ausgestatteter Küche und Duschbad. Diese Wohneinheit hat einen Zugang unterhalb des Balkons und einen überdachten Terrassenplatz. Der Garten ist ein Hanggarten, der gepflegt und sehr hübsch angelegt ist und ein buntes Treiben von Insekten und Kleintieren bis hin zu regelmäßigen Besuchen von Rehen vorweist. Ein Naturparadies für Kinder und Erwachsene. Das angrenzende Flurstück mit der Hausnummer 55 ist ein separater Bauplatz und gehört nicht zum Angebot. Das Gebäude wird durch eine Gas-Brennwertheizung versorgt, die in dem von außen erreichbaren Keller mit weiterem Stauraum liegt. Eine Garage und zwei Stellplätze sind direkt am Haus, auf der anderen Straßenseite sind eine zweite Garage mit zwei Stellplätzen dem Objekt zugeordnet. Die Warmmiete des 1-Zi.-Apartments beträgt € 800 inkl. Stellplatz, die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Mietspiegel bei € 858. Das Haus benötigt - je nach Ziel der Käufer - eine gewisse Modernisierung und könnte energetisch aufgebessert werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir klären Ihre Fragen gerne im Rahmen eines Telefonats oder einer Besichtigung.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung