Wohnung zum Kauf 279.400 € 2 Zimmer 68 m² 3. Geschoss Alterlangen Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
279400 €
4.109 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 3. Geschoss

Stilvoll renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage!

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen und ansprechenden Zustand versetzt. Hochwertige Materialien, ein modernes Design sowie zahlreiche Detailverbesserungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 26 m² Fläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und überzeugt durch ihre Funktionalität. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschränke und Kommoden.

Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit großer Dusche, Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Stauraum, Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum mit abschließbarer Stahltüre (kein Kellerabteil).

Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und bietet zusätzlichen Komfort durch Hausmeisterservice, Tiefgaragenstellplatz und barrierearmen Zugang.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Main-Donau-Kanal einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten gegeben.

Bei Interesse stellen Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage, wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage

+++ Allgemein +++

Ca. 68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
3. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Baujahr 1972, umfassend renoviert (2020/2021)
Loggia / Balkon (überdacht)
Eigener Keller mit Stahltüre
Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
Hausmeisterservice
Barrierearmer Zugang (Rampe)
Gegensprechanlage

+++ Innenausstattung +++

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26 m²)
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Geräumige Küche mit Platz für Essbereich
Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

+++ Renovierung / Modernisierung +++

Neue Kunststofffenster mit Rollläden
Neue Elektrik (Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten)
Komplett neues Badezimmer
Neue Fliesenböden im Flur und Badezimmer
Neuer Vinylboden im Wohnzimmer
Neue Bodenbeläge in Küche und Abstellraum
Neue hochwertige Glastüren in Küche und Wohnzimmer
Neue Türen im Bad, Schlafzimmer und Abstellraum

+++ Badezimmer +++

Komplett neu gestaltet
Große Dusche mit Echtglasabtrennung
Moderner Waschtisch mit Stauraum
Beleuchteter Spiegelschrank
Handtuchheizkörper
Hänge-WC

+++ Weitere Ausstattung +++

Waschmaschinenanschluss (in Wohnung + zusätzlicher Waschraum im Keller)
Großer Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten
Schöne Loggia mit ausreichend Platz
Attraktiver Ausblick

+++ Lage +++

Ruhige Wohnanlage in Alterlangen
Sehr gute Anbindung (A73 in wenigen Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten fußläufig
Nähe zum Main-Donau-Kanal (Freizeitwert)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279400 €

4.108,82 €/m²

Hausgeld

333 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

303.093 €1

Kaufpreis

279.400 €

Kaufnebenkosten

23.693 €

Notarkosten (1,5%)

4.191 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.779 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.326 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.397 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alterlangen, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erlangen gehört zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Die Stadt ist geprägt von der renommierten Friedrich-Alexander-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie international tätigen Unternehmen, insbesondere im Bereich Medizintechnik und Elektrotechnik. Großzügige Grünflächen, weitläufige Parkanlagen wie der Schlossgarten sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz machen Erlangen zudem zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Erlangen, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Für größere Besorgungen oder einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet die Erlanger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten eine attraktive Ergänzung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A3 und A73, wodurch Städte wie Nürnberg, Fürth oder Bamberg bequem erreichbar sind - ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels.

Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während Rad- und Spazierwege in der Umgebung zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeitwert und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer soliden Infrastruktur und gleichzeitig viel Lebensqualität legt, findet hier einen idealen Standort in einer der gefragtesten Städte Nordbayerns.