Natur, Ruhe, Weitblick - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in traumhafter Alb-Lage in Gomadingen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Die attraktive Hanglage bietet eine unverbaubare Aussicht ins Lautertal und auf den Sternberg. Trotz der erhöhten Lage ist das Haus komfortabel ebenerdig von der Straße aus zugänglich.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und einem großen Balkon über zwei Außenseiten des Hauses, sowie eine separate Wohnung im unteren Gartengeschoss mit ca. 96 m². Die Wohnung im Gartengeschoss wurde nach der letzten Vermietung umfassend renoviert und bietet neben einer neuwertigen Küche auch ein Badezimmer mit holzbefeuerter Sauna - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, Leitungen sind verlegt und Fenster und ein Balkon vorhanden, sodass hier bei Bedarf eine zusätzliche (dritte) Wohneinheit realisiert werden kann.
Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der EG-Wohnung sorgt zudem ein hochwertiger Specksteinofen für angenehme und effiziente Wärme, insbesondere in der Übergangszeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne wesentlichen Renovierungsstau. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: In den Jahren 2019/2020 wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch hochwertige Alu-Holz-Konstruktionen mit Dreifachverglasung ersetzt.
Das Gartengeschoss bietet neben der Wohnung zusätzliche Nutzflächen, darunter Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen sowie mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Werkstatt eignen. Die Heizungsanlage ist modern auf erneuerbare Energien ausgerichtet und kombiniert eine Holz- und Pelletheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch großzügige Stellflächen, eine Doppelgarage sowie einen für 2026 geplanten Glasfaseranschluss.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in einer besonders reizvollen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
889 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1980) - ca. 899 m² Grundstück in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Leitungen, Balkon und Fenster bereits vorhanden) - Fußbodenheizung - hochwertiger Specksteinofen (EG) - überwiegend geflieste Böden - Gartengeschoss mit neuwertiger Küche und Badezimmer inkl. holzbefeuerter Sauna - erneuerte Fenster und Außentüren (2019/2020, Alu-Holz, Dreifachverglasung) - Heizungsanlage mit erneuerbaren Energien (Holz- und Pelletheizung) - zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss (Hauswirtschaft, Lager, Werkstatt) - Doppelgarage und großzügige Stellflächen - Glasfaseranschluss geplant (2026)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.004,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gomadingen (72532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gomadingen liegt idyllisch im Lautertal und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Erholungswert, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld sowie eine solide Verkehrsanbindung. Über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie Reutlingen in ca. 15 Minuten, den Flughafen Stuttgart sowie die Stadt Ulm jeweils in etwa 35-40 Minuten.
Die Immobilie selbst befindet sich in absoluter Vorzugslage am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Direkt im Anschluss eröffnet sich ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet mit herrlichen Wander- und Spazierwegen, das zu den schönsten Bereichen der Schwäbischen Alb zählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
