Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Dachterrasse und Doppelgarage.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, durchgreifend modernisiertes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in guter und zentraler Wohnlage von Meerbusch Lank. Die Immobilie verbindet Historie mit umfangreichen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1910 und wurde 1930 durch einen Anbau erweitert. Eine Aufstockung des Obergeschosses erfolgte im Jahr 1982, ebenso weitere bauliche Anpassungen. Zuletzt wurde der Anbaubereich im Erdgeschoss im Jahr 2022 nochmals wesentlich erweitert und modernisiert. Hier ist kein Stein auf dem anderen geblieben Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224 m², davon entfallen rund ca. 121 m² auf die Erdgeschosswohnung und die verbleibende Fläche auf die Wohnung im 1. OG.
Kommen wir zur Erdgeschosswohnung - ideal für Familien. Diese attraktive Wohneinheit wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht bietet sie das Gefühl eines Neubaus im Bestand. Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein großzügiger Grundriss, eine freundliche Atmosphäre und ein stimmiges Raumkonzept machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, positives Wohngefühl. Der rückwärtige Bereich der Wohnung bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens: Ein großzügiges Wohn Esszimmer mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im ruhigeren, mittleren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer. Der vordere Bereich bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie gleich zwei modern ausgestattete Badezimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang in den großzügigen Garten, die weitläufige Terrasse mit Freisitz. Hier genießen Sie Lebensqualität pur.
Obergeschosswohnung Die Obergeschosswohnung wurde 2017 in großen Teilen modernisiert. Neue Bodenbeläge. Durchweg ein gepflegter und guter Zustand. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 eine großzügige Dachterrasse errichtet, die der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Die Wohnung ist derzeit seit ca. einem Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen können ideal zur Finanzierung genutzt werden.
Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage und ein Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
399 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
782000 €782.000 €
3.495,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
876.387 €1
Kaufpreis
782.000 €
Kaufnebenkosten
94.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.730 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.830 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lank-Latum, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.
Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfertig, ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder als reine Kapitalanlage. Die gute Lage in Meerbusch Lank, die großzügigen Außenflächen, die hochwertige Erdgeschosswohnung sowie die vermietete Obergeschosswohnung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
