Hausgefühl garantiert: 151 m² Maisonette mit Garten, Souterrain-Terrasse & 2 Tiefgaragen (BJ 2015)
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Modernes Wohnen auf zwei Ebenen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss, bietet sie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich.
Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und barrierearmen Komfort - ein Aufzug verbindet alle Etagen bis ins Untergeschoss.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr ist als eine klassische Erdgeschosswohnung: Zwei Ebenen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
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Wohnebene im Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Wohnens
Der Haupteingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende schafft.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.
Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
. Kühlschrank mit Tiefkühlfach
. Herd und Backofen
. Spülmaschine
. Dunstabzugshaube
. integrierte Kaffeemaschine
Ergänzt wird diese Ebene durch:
. ein ruhig gelegenes Schlafzimmer
. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
. ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
. Wohnzimmer ist in zwei Räume teilbar (begehbar über Garderobe/Flur)
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Souterrain - vielseitige zweite Wohnebene
Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain, das sich durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzen lässt.
Besonders praktisch:
Hier befindet sich ein zweiter, direkter Zugang über die Tiefgarage, sodass man trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangt.
Der großzügige Flurbereich wird aktuell auch als Fitness- oder Hobbyfläche genutzt.
Zusätzlich gibt es:
. ein weiteres Zimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist (z. B. Gästezimmer und Ankleide oder Arbeitsbereich)
. ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken
. einen Abstellraum
Vom Flur sowie vom Zimmer führen große französische Fenster mit vollständig zu öffnenden Flügeln in einen besonderen Außenbereich:
eine geschützte Souterrain-Terrasse bzw. Innenhof, eingefasst mit Natursteinen - ideal als privater Rückzugsort.
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Weitere Ausstattungsmerkmale
. Baujahr 2015
. 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
. Terrasse und Gartenanteil mit ca. 100 m²
. Souterrain-Innenhof / Terrasse mit ca. 15 m²
. Aufzug bis ins Untergeschoss
. zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 EUR möglich (separate Grundbücher)
. Kellerabstellraum
. gemeinschaftlicher Fahrradraum
. gemeinschaftliche Waschküche
Fazit
Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der private Gartenbereich sowie die zusätzliche Souterrainebene mit eigenem Zugang schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet.
Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in attraktiver Lage von Ludwigsburg.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
