Charmantes Wohnen unterm Dach - kernsanierte Eigentumswohnung mit besonderem Flair in Schweinfurt / Oberndorf
Ein Zuhause mit Charakter: Diese stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und einer ganz besonderen Atmosphäre. Perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf ein individuelles Wohngefühl legen. Das gesamte Dreifamilienhaus wird aktuell hochwertig kernsaniert und nach Fertigstellung in drei separate ETW aufgeteilt - eine seltene Gelegenheit, sich eine Einheit in einem kleinen, exklusiven Wohnensemble zu sichern. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, die durch clevere Raumgestaltung und großzügige Dachschrägen ein überraschend luftiges und wohnliches Ambiente schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Charme, ideal für entspannte Abende oder kreative Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit stilvollen, fugenlosen Paneelen und einer eleganten Dusche ausgestattet wird - kompakt, hochwertig und durchdacht. Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik sowie elegante weiße Türen unterstreichen den modernen, warmen Stil der Wohnung. Ausstattung, die überzeugt: . Neue Wasser- und Elektroinstallation . Moderne Haustechnik mit Freisprechanlage . Energieeffiziente Wärmepumpe & PV-Anlage . Durchlauferhitzer für Warmwasser . Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Stilvolle weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren . Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik . Elektrische Rollläden . Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Besondere: Die Kombination aus modernster Sanierung und dem einzigartigen Charme eines Dachgeschosses macht diese Wohnung zu einem echten Lieblingsort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Bezugsfertig ab September 2026.
Merkmale
Bezug: Bezugsfertig ab September 2026
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.456,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberndorf gehört zu den gefragten und aufstrebenden Stadtteilen Schweinfurts und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnflair. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Pendler ist Oberndorf ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man schnell zur A70 und A71. Oberndorf punktet außerdem mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden der Mainuferbereich, Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Joggen, Radfahren oder einfach Spazierengehen am Wasser - hier ist alles möglich. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Stadt Schweinfurt mit Museen, Theater, Kino und Events jederzeit in Reichweite. Kurz gesagt: Oberndorf ist der perfekte Stadtteil für alle, die modernes, stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten - ideal für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
