Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

2.334 €/m²

1 Zimmer  •  557 m²  •  257 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schumannstraße 40, St Johann, Saarbrücken (66111)

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In zentraler und gefragter Wohnlage von Saarbrücken, im beliebten Stadtteil St. Johann, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die historische Immobilie wurde im Jahr 1905 errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation sowie attraktive Wohnungsgrößen. Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.200 EUR, was es insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die aktuellen Mieten sind teilweise unter den Marktmieten, wodurch ein Steigerungspotenzial besteht. Das Haus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von 557 m² auf einem Grundstück von ca. 257 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 101-112 m². Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt: Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, großer Diele, Gäste-WC und einem Balkon. Die Wohnungen im EG, 1. OG sowie im DG sind vom Grundriss her deckungsgleich zur Wohnung im Souterrain. Der einzige Unterschied besteht bei der Wohnung im 1. OG sowie im DG die beide keinen Balkon aufweisen. Im Spitzboden befindet sich eine Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie einen kleinen Garten im hinteren Grundstücksteil. Es bestehen steuerliche Vorteile durch die Altbau-AfA mit 2,5 %.