Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage - optional zweites Haus - in Nienburg!
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 111,64 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von 348 m².
Beim Betreten des Hauses wird man von einem Windfang empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und gemütlicher Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der kombinierte Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen. Ein Gäste-WC rundet diese Etage sinnvoll ab.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum, während sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die vom Wohnzimmer aus zugängliche, überdachte Terrasse schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für ein kleineres Fahrzeug bietet.
Im vorderen Bereich eines separaten Flurstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Für dieses besteht ein eingetragenes Durchfahrtsrecht, sodass die Erreichbarkeit des Grundstücks gesichert ist. Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können optional gemeinsam erworben werden - eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
348 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, erbaut im Jahr 1986 - Grundstücksgröße: ca. 348 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich - ideal für Familie und gesellige Stunden - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet - Fenster mit 2-fach Verglasung - Elektrik modern ausgeführt (3-adrig mit FI-Schutzschalter) - Heizung aus dem Jahr 2004 - Rollläden vorhanden - Überdachte Terrasse - perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken
Wohnfläche: 111,64 m² - Erdgeschoss: 65,03 m² - Obergeschoss: 46,61 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.194,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser), die durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bremen und stellt somit eine ideale Grundlage für Pendler dar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Spaziergänge entlang der Weser oder in nahegelegenen Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und optimaler Anbindung - eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
