Modern wohnen. Ruhig leben. Zuhause ankommen inkl. TG Platz und Einbauküche
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendelstein mit ca. 75 m² Wohnfläche - ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien mit einem Kind sowie Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon sowie eine separate Einbauküche. Parkettböden sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights: 3 Zimmer (flexibel nutzbar: Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Südwest-Balkon Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Waschmaschinenanschluss im Keller
Wichtig: Ausgebauter Spitzboden vorhanden (keine Wohnfläche, kein Aufenthaltsraum) - ideal als Stauraum oder Ankleide.
Kapitalanlage: Gefragte Wohnungsgröße, gute Vermietbarkeit und zentrale Lage machen die Immobilie auch für Investoren interessant.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Fläche - Baujahr 1993 - Fenster umfassend modernisiert (ca. 2023) - Balkon in Südwestausrichtung - Offener Wohn- und Essbereich - Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragentor kürzlich erneuert) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Modernes Tageslichtbad mit Regendusche - Abstellraum im Keller vorhanden - Spitzboden ausgebaut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.525,64 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beschaulichen Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde südöstlich von Nürnberg, vereinen sich kleinstädtischer Charme und urbane Nähe perfekt. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich im Ortszentrum. Ärzte und weitere Dienstleister runden das Angebot ab.
Über die nahegelegene A6 erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt oder andere Ziele in der Metropolregion. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute regionale Anbindung.
Neben der guten infrastrukturellen Anbindung verfügt Wendelstein über zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Aufenthalten im Freien einladen und einen Ausgleich zum Alltag ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
