Zentrale Lage trifft großzügiges Wohnen - 5 Zimmer-Wohnung in Baienfurt
Frei ab Sommer 2026 Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Baienfurt. Sie wohnen hier direkt im Ortskern - das Rathaus, der Marktplatz, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung nach Ravensburg und Weingarten.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1965er-Jahren erbaut und im Jahr 1996 modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Fünf helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Die Einheit ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sie betreten diese über einen Flur, der durch seinen durchgängigen Granitboden ein einheitliches Erscheinungsbild vermittelt.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können und mit Laminat-, Parkett- oder Granitboden ausgestattet sind. Eines der Zimmer sowie das Wohnzimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon.
Ein Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, kann jedoch flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer: Ein Duschbad mit WC und Fenster sowie ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.015,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baienfurt (88255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, aber gut gelegen! Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte. Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.
