Reserviert!!! Handwerkerobjekt… Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller aus 1958 mit nachträglicher Erweiterung 1974 und der entsprechenden Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld lässt handwerklich versierte Käufer jede Möglichkeit offen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit angrenzendem modernen Duschbad und einem über die Länge des Wohnzimmers angebauten kleinen Wintergarten.
Von der Küche gelangen Sie ins Esszimmer.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer.
Eine Umgestaltung ist jederzeit möglich um auf Durchgangszimmer zu verzichten.
Überdachte Terrasse mit Blick auf Pool/Teich
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiterer Abstellraum mit Fenster.
Das derzeit ausgebaute Obergeschoss ist noch vermietet wird voraussichtlich zu Ende des Sommers frei. Hier erwarten Sie 3 Zimmer die derzeit als Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer genutzt werden. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weiteren Raum, der flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Eine Wendeltreppe die in den Garten führt, der von der Erdgeschosswohnung getrennt ist bietet eine ungestörte Gartennutzung.
Die Fenster im Obergeschoss wurden erneuert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einem Garten, der eine schöne Balance zwischen Größe und Pflegeaufwand bietet. Er lädt zum Entspannen, Verweilen oder für kleinere Gartenprojekte ein, ohne dabei zu viel Arbeit zu verursachen.
Ein vorhandener Pool, der derzeit als Naturteich genutzt wird, kann durch handwerkliches Geschick wieder zu einer Schwimmoase umgenutzt werden.
Nebengebäude:
Es befinden sich 2 Garagen und eine separate Werkstatt in einem Nebengebäude.
Ausstattung & Highlights:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung, die durch die Erdgeschosswohnung erreichbar ist
• Gepflegter Garten mit angenehmer Größe
• Ausgebautes Obergeschoss
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche mit eingebauter Küche sollte getauscht werden
• Badezimmer mit Dusche
• Ausgebauter Spitzboden mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Nebengebäude mit 2 Garagen und einer Werkstatt
• Pool, der zur Zeit als Teich genutzt wird aber wieder aktiviert werden kann
• Keller Haupthaus komplett unterkellert.
• Ruhige Wohnlage
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einem Garten, der sowohl nutzbar als auch pflegeleicht ist.
Merkmale
732 m² Grundstück
separate Küche
2 Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Terrassen
2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
903,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,5% inkl. 19%Mehwertsteuer vom Kaufpreis für den Käufer und ist nach notariellen Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
154.700 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
4.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohne (29362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Hohne, einer charmanten Ortschaft im östlichen Landkreis von Celle.
Hohne bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
Vor Ort finden Sie einen Arzt, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle, einen Friseur, einen Tierarzt, Werkstätten, Restaurants sowie viele aktive Vereine.
Weiterführende Einrichtungen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Freizeit- und Kulturangebote sind in den umliegenden Ortschaften und der nahegelegenen Städte Celle und Gifhorn bequem erreichbar.
Auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Lage vereint somit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und gleichzeitig guter Anbindung an mehrere größeren Städte.
Weitere Informationen
Wir haben aufgrund Rücksicht der Privatsphäre sowohl des Eigentümers als auch des Mieters auf Innenbilder verzichtet.
Alle Daten wurden durch uns mit größter Sorgfalt und mit Rücksprache des Eigentümers zusammengefasst. Es kann daher keine Haftung für das Objekt durch uns übernommen werden.
Bitte haben sie Verständis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Angaben, Name, Telefonnummer und Adresse berücksichtigen werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
