In bester, verkehrsgünstiger Lage von 18439 Stralsund, in der Greifswalder Chaussee 62, präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt als äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und im Jahr 2020 in Teilen modernisiert. Es befindet sich heute in einem soliden, nachhaltig bewirtschafteten Zustand und bietet Investoren eine hervorragende Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Geschosse und umfasst insgesamt 10 vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.365 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und das Vermietungsrisiko nachhaltig reduziert. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 93.870 € und bildet eine stabile Ertragsbasis. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die teilweise langfristige Mietvertragsstruktur mit Ankermietern mit Laufzeiten bis 2028 und 2035, die eine hohe Planungssicherheit und kontinuierliche Cashflows gewährleistet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.190 m² unterstreicht den werthaltigen Charakter der Liegenschaft. Insgesamt stehen 25 Außenstellplätze zur Verfügung - ein bedeutender Standortvorteil für Gewerbemieter und deren Kunden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist zweckmäßig und gepflegt; die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die nachhaltige Vermietungssituation und das vorhandene Optimierungspotenzial - sei es durch perspektivische Mietanpassungen oder strategische Weiterentwicklungen am Standort. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein etabliertes Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite, langfristiger Mietsicherheit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mieterstruktur und Renditeberechnung zur Verfügung.
Merkmale
3.190 m² Grundstück
Kein Keller
25 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.617.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
167.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
87.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andershof, Stralsund (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Greifswalder Chaussee 62 in 18439 Stralsund - einer der wirtschaftlich bedeutendsten Städte im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Der Standort verbindet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit den nachhaltigen Standortvorteilen einer traditionsreichen Hansestadt. Stralsund ist Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen und fungiert als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der Region. Mit rund 60.000 Einwohnern und einem starken Einzugsgebiet übernimmt die Stadt eine wichtige Versorgungs- und Dienstleistungsfunktion für das umliegende Umland sowie die Insel Rügen. Die historische Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die überregionale Bekanntheit und Attraktivität des Standortes. Neben dem Tourismus prägen insbesondere maritime Wirtschaft, Hafenlogistik, Gesundheitswesen, öffentliche Verwaltung, Handwerk, mittelständische Dienstleistungsunternehmen sowie Einzelhandel die lokale Wirtschaftsstruktur. Diese diversifizierte Wirtschaftslandschaft sorgt für eine solide Nachfrage nach Gewerbeflächen und bietet Investoren langfristige Stabilität. Die Greifswalder Chaussee zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet zentrale Stadtbereiche mit dem überregionalen Straßennetz. Über die Bundesstraßen B96 und B105 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Greifswald, Rostock sowie zur Insel Rügen. Die Autobahn A20 ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bis nach Lübeck, Hamburg und Berlin. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet der Standort somit eine komfortable Erreichbarkeit. Die 25 hauseigenen Außenstellplätze stellen darüber hinaus einen deutlichen Standortvorteil dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern, Handel sowie ergänzender Wohnbebauung. Diese ausgewogene Struktur sorgt für eine kontinuierliche Nutzung und Frequenz im Umfeld und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus wirtschaftlich stabilem Mittelzentrum, touristischer Strahlkraft, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung. Stralsund bietet damit hervorragende Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche gewerbliche Investments und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.365,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020
