Studio zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 81 m² EG Hochschulviertel Hagen 58093

Studio zum Kauf
219000 €
2.704 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • EG

81 m² Eigentumswohnung in etablierter Wohnlage von Hagen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, gelegen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hagen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fenster, Heizungsanlage, Leitungsinstallationen, Wärmedämmung, Bäder sowie der Innenausbau wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und nachhaltig nutzbaren Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und großzügige Grundrissgestaltung:

* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Küche
* großer Flur
* Abstellkammer

Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Eine beheizte Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

#Vermietung & Ertragsperspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Miete bietet Optimierungspotenzial, das entweder über eine schrittweise Mietanpassung in den kommenden Jahren oder im Rahmen einer möglichen Neuvermietung realisiert werden kann. Dadurch ergibt sich eine attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger.

#Hausgeld & Rücklagen

* Miete aktuell: 600€/Monat Netto.
* mögliche Miete:729€/ Monat Netto
* Hausgeld aktuell: 283 € / Monat (inkl. Heizkosten)
* davon umlagefähig: ca. 250 € / Monat
* zusätzliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 130 € / Monat

Die Rücklagenbildung sichert die langfristige Werterhaltung des Gebäudes.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage

#Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche

* 3 Zimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Loggia
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Küche
* großzügiger Flur
* Abstellkammer
* teilweise Fliesenboden
* teilweise Parkettboden
* Kunststofffenster (modernisiert)
* modernisierte Heizungsanlage
* modernisierte Bäder
* beheizte Garage im Haus
*gepflegtes Mehrfamilienhaus
zentrale, ruhige Wohnlage
* sehr gute Verkehrsanbindung
* langfristig stabile Vermietbarkeit

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.703,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

282 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochschulviertel, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

#Makrolage - Stadt Hagen

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hagen, am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Hagen verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Ruhr mit dem landschaftlichen Charakter des Sauer- und Bergischen Landes. Die Stadt gilt als bedeutender Bildungs-, Dienstleistungs- und Industriestandort und profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Dortmund, Wuppertal und dem Märkischen Kreis.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist Hagen hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hagen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen Angeboten. Die Stadt ist Sitz der FernUniversität in Hagen und weist eine kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum auf.

Zusammenfassung Makrolage:
Zentrale Lage im Ruhrgebiet, starke Verkehrsanbindung, etablierte Infrastruktur, gute wirtschaftliche Einbindung und hoher Naherholungswert.

Mikrolage - , 58093 Hagen

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hagen Bohlo Hochschulviertel / Nähe Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Wohnhäusern sowie einer soliden, langfristig stabilen Mieterstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Hagener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Zusätzlich bietet die Nähe zu Grünflächen und kleineren Waldgebieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sonstiges #Exklusive Finanzierungsberatung
Potenzielle Käufer können von der kostenlosen Finanzierungsberatung durch unseren exklusiven Finanzierungspartner, die Finanztooler GmbH, profitieren. Dieser Service hilft Ihnen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und somit Ihre Investition optimal zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese interessanten Objekte persönlich vorzustellen.

##Bitte sehen Sie unbedingt von direkten Kontaktaufnahmen vor Ort ab - die Eigentümer möchten nicht direkt kontaktiert werden und werden direkte Anfragen ohnehin an uns verweisen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht im Detail überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale sowie Objektbeschreibungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia

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Über den Anbieter

BQ- Immobilien

Osterholdweg 6, 58644 Iserlohn

Partnerschaft

Felix BoquoiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26BRS8LRYX96

Referenznummer: AL-HK15