7 Zimmer • 183 m² • 280 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
814 €/m²
7 Zimmer • 183 m² • 280 m² Grundstück • frei ab sofort
Handwerker aufgepasst! Großzügiges Stadthaus nahe der Nordsee in Wesselburen mit großem Potenzial
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1895 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Individualisten mit Sinn für besondere Immobilien. Das sanierungsbedürftige Objekt verbindet großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von rund 280 m².
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 182,4 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Spitzboden, eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Dank der flexiblen Grundrissstruktur kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten genutzt werden.
Merkmale
frei ab sofort
280 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
2 WCs
Garten
Terrasse (gesamt 12 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
814 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.135 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburen (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Wesselburen – der kleinsten Stadt Dithmarschens mit rund 3.600 Einwohnern. Die charmante Kleinstadt liegt in der Nordermarsch, nur etwa 6 km von der Nordseeküste entfernt, zwischen den beliebten Ferienorten Büsum und St. Peter-Ording.
Die Nähe zur Nordsee und zum Nationalpark Wattenmeer verleiht der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die besondere Landschaft der Dithmarscher Küstenregion prägt das Lebensgefühl – und mit etwas Glück liegt sogar der frische Duft der Nordsee in der Luft.
Das Herz der Stadt bildet der Platz rund um die beeindruckende Barockkirche St. Bartholomäus. Rund um diesen historischen Mittelpunkt finden sich gepflegte Gassen und Plätze mit liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Ort seinen typisch nordfriesischen Charme verleihen. Hier erleben Sie ein lebendiges, zugleich entspanntes Kleinstadtleben mit Geschäften, Bäckereien, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Treffpunkten.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Post, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Neben einer Grundschule verfügt Wesselburen über eine Gemeinschaftsschule mit der Möglichkeit, das Abitur zu erwerben.
Für kulturell Interessierte bietet der Ort unter anderem das Hebbel-Museum sowie das Museum „Kohlosseum“. Zudem ist Wesselburen Geburtsort bekannter Persönlichkeiten wie der international renommierten Modeschöpferin Jil Sander.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Büsum (ca. 12 km) und Heide (ca. 15 km). Über die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg mit dem Pkw in etwa 60 Minuten.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage nur rund 500 Meter von der St.-Bartholomäus-Kirche entfernt. Der historische Ortskern mit seinem kleinen Wochenmarkt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Ideal für handwerklich Begabte mit Freude am individuellen Ausbau.
