Frisch saniert und ruhig gelegen: EG-Wohnung mit 3 Zimmern in Großhansdorf
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensembles. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im hinteren der beiden Gebäude und profitiert dadurch von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage – ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer kürzlich umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
• neues Duschbad mit modernen Fliesen und hochwertiger Keramik
• neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler
• vollständig erneuertes Gäste-WC
• neue Fliesen- und hochwertige Vinylböden
• sämtliche Wände tapeziert und frisch gestrichen
Durch die umfangreiche Modernisierung präsentiert sich die Wohnung heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand und bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Auch der Grundriss überzeugt: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Der großzügigste Raum bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über ein bodentiefes, dreiteiliges Fensterelement, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Küche wurde vom Verkäufer vollständig erneuert und verfügt über neue Geräte wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler. Es gibt außerdem einen Einbauplatz für eine Waschmaschine. Das moderne Badezimmer wurde mit einer großzügigen Komfortdusche inklusive hochwertiger Schiebetürverglasung und Kopfbrause ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung. Das separate Gäste-WC stellt eine praktische und im Alltag sehr geschätzte Ergänzung dar. Alltagstauglich zeigt sich der Flurbereich: Zwei integrierte Wandschränke schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer
1 WC, Gäste-WC
Keller (gesamt 6 m²)
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Tiefgarage
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Dank dem Aufzug ist das Untergeschoss komfortabel erreichbar. Komplettiert wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Tor und komfortabler Funkbedienung.
So entsteht ein rundum stimmiges Gesamtpaket im Top-Zustand aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.900,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Provision von 2,38% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
320.443 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Großhansdorf – einer der beliebtesten und grünsten Wohnadressen im Hamburger Umland. Großhansdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Kreis Stormarn.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Gemeinde verfügt über eine eigene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U1 der Hamburger Hochbahn ist Großhansdorf direkt an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen – der Hamburger Hauptbahnhof ist bequem und ohne Umstieg erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreicht und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg sowie nach Lübeck und an die Ostsee.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Supermärkte von Edeka, Penny und Aldi befinden sich im Ortszentrum von Großhansdorf und sind in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im Zentrum Bäckereien, eine Apotheke, eine Eisdiele, Bankautomaten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Ahrensburg zur Verfügung. Kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Versorgung sind somit jederzeit gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Wöhrendamm befinden sich direkt in Großhansdorf. Weiterführende Schulen und ergänzende Bildungsangebote sind in Ahrensburg sowie den angrenzenden Orten schnell und unkompliziert erreichbar. Das Bildungsangebot genießt einen guten Ruf und stellt einen weiteren Pluspunkt für die langfristig hohe Wohnqualität dar.
Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großhansdorf ist geprägt von umliegenden Waldgebieten, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegenen Naturräume schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern tragen die Käufer, das Grundbuch ist lastenfrei.
Die Immobilie ist frei und geräumt und und kann zeitnah übergeben werden.
Das vollständige Exposé inklusive Grundriss können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter:
https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-gd260527/
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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/.
